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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：48.28 萬/坪
地址：新竹市北區東大路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：易方靜安
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：53.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.77 坪
附屬建物面積：1.67 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園飛機公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路 15路公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹市北區東大路三段「易方靜安」別墅分析

以下針對您提供的物件資料（ID: 1309644），從購屋者的實際需求與考量角度進行整理分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約二千五百八十萬，相較於金雅重劃區或市區同價位的新大樓三房，本物件擁有五房、四層樓及獨立車位的大坪數規劃，居住空間寬敞。 2. 生活機能完善：位於南寮生活圈，鄰近南寮國小與南華國中，步行即可到達學校；市場、超市、銀行等日常採買動線短捷，適合家庭居住。 3. 交通動線便利：鄰近台 68 快速道路及東大路，車程可快速通往新竹科學園區或市區商圈（大遠百、巨城），通勤方便。 4. 居住隱私與低持費：為透天別墅型態，無需與他人共享公共設施，且免繳管理費；三面採光設計，通風采光條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 裝修成本預留：物件目前狀況為「樸質無裝潢」，購屋者需額外編列預算進行內部整修與水電翻新。 2. 樓層高度考量：四樓透天未提及設置電梯，對於家中有長者、幼童或行動不便成員的家庭，每日上下樓梯可能較為辛苦。 3. 土地權屬細節：文中提到「房屋側有數坪國有地可利用」，這部分通常僅具使用權利而非產權，需確認是否會有後續法律糾紛或使用限制。 4. 連棟影響：屬於連棟式別墅，雖有獨立空間，但隔音與鄰界關係可能不如獨棟透天單純。
機會 (Opportunities)	1. 裝修增值潛力：透過合理的室內設計改造，可大幅提升居住質感與未來轉手價值。 2. 庭園規劃：利用後院或側邊空間打造私人花園，滿足綠生活需求，對有心改善環境的家庭具吸引力。 3. 換屋首選：對於從大樓換到透天、追求更多獨立空間的大家庭而言，此為市場上稀缺的優質選項。
威脅 (Threats)	1. 房屋維護成本：隨著屋齡增加（現約 11 年），頂樓防水、外牆修繕等維運問題需自行負責，相較大樓管理費制可能較高。 2. 停車與交通：位於巷道旁，雖有私設車位，但在尖峰時段東大路或周邊路段仍可能面臨交通壅塞。 3. 區域競爭：北區透天與新案大樓產品密集，未來轉手時需面對來自其他新成屋產品的競爭。