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新莊優質房仲 東村A-ONE 低總價首選
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：880 萬
- 參考單價：53.82 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
後港一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：東村A-ONE
- 格局： 開放空間
- 總坪數：16.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：8.17 坪
- 附屬建物面積：1.57 坪
- 共同使用：6.61 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 15樓
- 屋齡：12 年
- 法定用途：創業管理技術服務業
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 低總價切入： 總價僅 880 萬，在新莊輔大商圈屬低門檻選擇。 2. 機能完善： 步行即可至 Costco、四維市場，生活採購便利。 3. 持有成本低： 每月管理費 1,092 元，對於持有成本較友好。 4. 交通便利： 鄰近國道與快速道路，車行效率高，鄰近輔大商圈。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 空間較小： 總坪數 16.35 坪，適合單身或二人世界，不適合家庭。 2. 樓層偏低： 位於 3 樓，可能受街道噪音或隱私影響較多。 3. 無車位： 未附車位，需自行尋找周邊停車資源。 4. 業別限制： 用途登記為服務業，非純住宅，可能影響房貸利率與貸款成數。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資回報： 區域租屋需求穩定，適合作為收租投資標的。 2. 首購首選： 對預算有限的首購族而言，是進入核心地段的好機會。 3. 保值潛力： 鄰近捷運站與大型賣場，具備一定的抗跌性與增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 通勤距離： 步行至捷運輔大站約 13 分鐘，對依賴軌道運輸者稍遠。 2. 轉手流動性： 商業性質物件在二手市場的買家群體可能較少。 3. 市場波動： 房地產市場受政策與景氣影響，投資報酬率需動態評估。 |
物件評論
此物件屬於「高 CP 值但需妥協空間」的類型，總體而言值得購買，但必須符合您的具體需求。
主要理由如下：
- 門檻適中：880 萬總價讓您能以較低的資金進入新莊核心區，對於首購族或資金有限者，這是最具吸引力的優點。
- 出租潛力：鄰近大學與大型賣場，租屋市場需求穩定，若以投資收租為目標，租金回報率應可符合預期。
- 生活便利：日常採購極為方便，且管理費低廉，長期持有壓力小。
然而，由於屋齡 12 年且用途登記為服務業，建議您在簽約前務必確認房貸成數與稅務細節。若您重視空間寬敞、純住宅隱私或對低樓層敏感，則需進一步斟酌；但若您追求低總價入場與高便利機能，此標的值得列為優先考量。
問與答
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林憶涵(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0925-669270
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經紀業名稱: 兆騰不動產有限公司
證號: (113)登字第476409號
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大家房屋副都心中悅加盟店專案主任
高雄人、天秤座
學歷：淡江大學·財務金融學系
經歷：兆豐銀行（貸款部、外匯部）、玉山證券、國泰世華銀行（櫃檯人員）
大家好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於新莊地區的房屋買賣，我的使命就是幫助每一位客戶找到心目中的理想家園或順利賣出資產。?
在這條不平凡的旅程中，我深知每位屋主與買方的期望與難處。有時，尋找完美的房子像是在海裡撈針，但不用擔心，我會陪伴您每一步，提供專業建議，確保過程順暢無比！✨
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