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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1598 萬~~1538 萬 (含車位價)
參考單價：47.58 萬/坪
地址：新北市新莊區福前街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：合康新時代
格局： 1房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：28.54 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.51 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：7.48 坪
其他面積：7.64 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：平移式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2363 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：頭前國小、頭前國中
鄰近公園：塭仔底濕地公園
生活機能：宏匯廣場
附近交通：A3新北產業園區站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件非常適合首次購屋族或投資收租者作為入門選擇。

主要建議： 如果您目前的預算在 1500 萬至 1600 萬之間，且對通勤便利性和生活機能要求較高，這是一個值得考慮的標的。其最大的亮點在於「低總價」與「高地段性」的平衡，能讓您以較小的資金壓力，輕鬆進入新莊副都心核心生活圈，並享受捷運與商場帶來的便利性。

需留意之處： 由於是 1 房格局，長期居住後若家庭人口增加，可能面臨居住空間不足的問題；此外，機械車位的使用體驗需納入考量。若您計畫在此長期（10 年以上）自住，未來可能需要考慮換屋；若作為資產配置或長期收租，此物件的租售比與區域增值潛力則相當具吸引力。總體而言，在當前的市場環境下，對於預算有限但講求生活品質的買家，這是一個高CP值的首選。

問與答

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證號: (113)登字第476409號

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大家房屋副都心中悅加盟店專案主任
高雄人、天秤座
學歷：淡江大學·財務金融學系
經歷：兆豐銀行（貸款部、外匯部）、玉山證券、國泰世華銀行（櫃檯人員）

大家好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於新莊地區的房屋買賣，我的使命就是幫助每一位客戶找到心目中的理想家園或順利賣出資產。?
在這條不平凡的旅程中，我深知每位屋主與買方的期望與難處。有時，尋找完美的房子像是在海裡撈針，但不用擔心，我會陪伴您每一步，提供專業建議，確保過程順暢無比！✨

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