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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：64.97 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
福樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 6衛
- 總坪數：19.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.58 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合純投資客，不建議自住
此物件屬於典型的「老舊公寓投資型」標的。其最大的吸引力在於低總價與高坪效的分割出租潛力，能產生較高的租金回報率，適合尋求現金流的投資族群。然而，從自住或長期保值角度來看，48 年屋齡加上頂樓無電梯的條件，居住體驗較差，且銀行融資難度極高，資金門檻實則需更高。此外，加蓋 RC 兩層涉及法律與稅務風險，未來產權移轉可能受限。若您具備全款能力，且熟悉當地租賃市場，可考慮作為收租用途；若您期望長期持有並改善自住環境，則建議謹慎評估或轉向新成屋/次新成屋。
問與答
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林憶涵(仲介，收取服務費)
暱稱：林憶涵
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房仲電話：0925-669270
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大家房屋 副都心中悅 加盟店
經紀業名稱: 兆騰不動產有限公司
證號: (113)登字第476409號
新莊優質房仲 林憶涵 0925-669-270
大家房屋副都心中悅加盟店專案主任
高雄人、天秤座
學歷：淡江大學·財務金融學系
經歷：兆豐銀行（貸款部、外匯部）、玉山證券、國泰世華銀行（櫃檯人員）
大家好！我是您身邊的房仲小幫手，專注於新莊地區的房屋買賣，我的使命就是幫助每一位客戶找到心目中的理想家園或順利賣出資產。?
在這條不平凡的旅程中，我深知每位屋主與買方的期望與難處。有時，尋找完美的房子像是在海裡撈針，但不用擔心，我會陪伴您每一步，提供專業建議，確保過程順暢無比！✨
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