大昌義華商圈光武國小
三民買屋 /
三民買房
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大昌義華商圈光武國小翻新4套房美透天~
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1688 萬
1588 萬 - 參考單價：73.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
褒忠街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 1廳 5衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：21.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.49 坪
- 土地面積：14.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「高戶數老宅投資型透天」，對於自住型家庭而言，並不建議購買。主要原因是屋齡已達 46 年，且內部規劃極為緊湊（單坪空間使用率極高），生活舒適度明顯不足。此外，「增建鐵皮屋」的紀錄暗示著潛在的違建風險，這將直接影響銀行貸款額度與後續產權安全性。
然而，如果您是以投資收租為主要目的，此物件值得考慮。其優勢在於總價控制得宜（約 1588 萬），且位於大昌義華成熟商圈，靠近國道一號與學校，租賃需求穩定。全屋翻新的狀態也能節省初期維護成本。
建議買方在決策前務必執行以下動作：
- 確認增建鐵皮屋的法律狀態及是否有列管紀錄。
- 尋求專業土木或營造工程師進行結構鑑勘。
- 諮詢銀行貸款條件，確認老宅貸放成數是否符合您的財務規劃。
總結來說，此物件是「高风险、高流動性」的投資標的，適合現金流充裕且懂行情的投資者，不適合追求安居品質的家庭購屋者。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
作為一名細心且熱情的房仲，我始終堅持以客戶的需求為首要任務。我具備豐富的房地產知識，熟悉稅務問題及工程裝修，能為客戶提供全方位的專業服務。我以同理心傾聽客戶的心聲，力求在每一次的交易中都能為客戶創造最高的價值。
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