收租套房  北區買屋 / 北區買房 - 北區全新整棟電梯24套年收411萬滿租中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7880 萬
參考單價：61.65 萬/坪
地址：台中市北區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 24房(室) 24廳 24衛 24陽台
總坪數：127.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：117.94 坪
附屬建物面積：9.87 坪
土地面積：50.82 坪
樓別/樓高：整棟 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：機車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理描述：24小時嚴格監控
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：中國醫大.體大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 投資報酬率高：年收 411 萬，年投報率約 5.2%，遠高於銀行定存利率，現金流穩定。 2. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，屬新成屋，初期維修成本低，且具備現代化設備（電梯、密碼鎖、系統家具）。 3. 地理位置優異：位於北區自強街，鄰近中國醫藥大學及一中商圈，學生與年輕租戶需求大，租屋市場熱絡。 4. 滿租狀態：目前 24 套房皆已出租，無空置期，可立即產生收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 進場門檻高：總價高達 7,880 萬，對資金要求極高，資金流動性較差。 2. 管理複雜度高：擁有 24 戶租戶，日常管理（收租、維修、溝通）需要大量時間或依賴專業仲介，若無妥善管理易生糾紛。 3. 坪單價偏高：參考單價 61.65 萬/坪，在台中北區屬於高價位，未來轉手賣場的潛在買家族群較小。 4. 產權型態混淆：資料顯示型態為「透天厝」但樓層達 7 樓，需確認稅賦歸類（營業稅或土地增值稅）及建築合法性。
機會 (Opportunities)	1. 長期資產增值：北區持續開發，若周邊交通或商業更進一步完善，資產價值可能上升。 2. 租金調升空間：目前單套房租金 14,500 元，若未來通膨或租屋行情上漲，租金收益有望提升。 3. 財務槓桿運用：若銀行對投資性房屋放款政策放寬，可利用房貸資金進行擴充投資。
威脅 (Threats)	1. 市場風險：房地產景氣循環可能影響房價，且高單價物件在市场下行期較難脫手。 2. 利率波動：若升息趨勢持續，房貸利息成本增加將壓縮淨收益。 3. 法律法規：長租屋相關法規（如長租屋稅減免、租約規範）變動可能影響經營成本。 4. 租戶流動性：學生族群受學制或政策影響（如退學、休學），可能導致租約不穩定或短期高空置率。

物件評論

此物件對於以收息為目的之投資者而言，具備相當吸引力。主要理由在於其位於醫學區與商圈交界處，客源穩定，且新屋現況極佳，5.2% 的投報率在當前低利環境下相當優異。

然而，對於自住者而言，此物件完全不適合。總價近 8,000 萬且管理負擔沉重，若無充足資金庫存款，需審慎評估資金週轉壓力。建議購買前務必確認「透天厝」與「7 樓公寓」之產權歸屬及稅賦差異，並確認租賃合約的真實性與期限，以確保投資安全。若您是尋求被動收入且資金雄厚的買家，此標的可列入優先考慮名單，但需搭配專業物業管理以維持收益穩定。