桃園高鐵、捷運A18 大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18挑高透店桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3588 萬
參考單價：68.46 萬/坪
地址：桃園市大園區永園路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：青埔水舞道
總坪數：52.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：44.45 坪
附屬建物面積：7.96 坪
土地面積：27.84 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：4 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1328891)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 黃金地段：位於青埔 A18 核心區，近捷運站與高鐵，交通樞紐優勢明顯。 2. 屋況新穎：屋齡僅 4 年，採買後無需立即投入大量整修資金。 3. 空間效能佳：挑高 7 米設計配合複合式格局，空間靈活性高，可發揮商用或住家最大效益。 4. 機能完善：周邊華泰名品城、置地廣場等商圈成熟，人流消費力強。
劣勢	1. 單價較高：參考單價近 69 萬/坪，總價逾 3500 萬，對於一般購屋者門檻不低。 2. 使用成本：屬住商用性質，相關稅費（地價稅、房屋稅）通常高於純住宅。 3. 附加設施缺失：標的未包含車位，購屋後需自行尋覓停車空間或支付額外費用。 4. 環境干擾：底樓店面臨近主要幹道，可能面臨噪音與隱私較差的問題。
機會	1. 多元用途：可作為「前店後住」模式自用創業，或分割出租以獲得穩定租金回報。 2. 區域增值：青埔重劃區仍處於發展階段，長期而言具資產增值潛力。 3. 投資吸引力：捷運共構與大型商業體帶動的人潮，有利於未來租約談判與轉手流通。
威脅	1. 市場供給量大：青埔新推案眾多，同類型透店供應可能影響租金行情。 2. 資金壓力：高總價對應的房貸利息支出，在利率波動下可能增加持有心態負擔。 3. 景氣循環：商用收益與區域商業活動力高度相關，景氣下滑時營業收入易受波及。

二、物件評論

此物件適合具備「商辦兩用」需求或投資收租意向的購屋者，對於純自住家庭而言可能略顯單價偏高且使用成本較高。

購買建議：值得關注，需配合自身財務與經營規劃。

主要理由如下： 首先，地段是該物件最強的資產。A18 站區結合捷運、高鐵及大型商圈（置地廣場、華泰），長期看具備穩定的人流支撐，無論是作為品牌門市還是自住型辦公室，都能獲得市場認同。其次，4 年屋齡與挑高設計提供了極高的空間改造彈性，能適應未來商業模式的調整或居住需求變化。然而，購屋者必須仔細核算商用性質帶來的稅費差異及無車位的不便，並確認自身是否有經營能力或租客源確保租金收益，方能抵銷高額總價的資金壓力。若僅作為純粹住宅使用，其單價與持有成本可能優於一般透天住宅的選擇較少。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！