菓林重劃區旁三房  大園買屋 / 大園買房 - 近青埔大園菓林捷運宅三房桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 146

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1250 萬~~1198 萬
參考單價：29.56 萬/坪
地址：桃園市大園區三民路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台
總坪數：40.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.52 坪
附屬建物面積：5.07 坪
共同使用：1.94 坪
土地面積：18.21 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 單價與格局性價比高：每坪約 29.56 萬在當區屬於可接受的入門價位，且擁有三房兩衛一廳雙陽台的大空間規劃，適合家庭居住。 2. 生活機能成熟：鄰近菓林國小，通學便利；商圈完整，日常生活採買無虞。 3. 交通便利性：距離未來捷運站 G15a 約 600 公尺，且距桃園機場車程短，適合相關通勤族群。
劣勢	1. 屋齡較舊：31 年屋齡可能面臨貸款年限縮短、融資成數受限及維修基金不足等風險。 2. 頂樓潛在問題：位於頂樓（5/5），若無電梯爬升辛苦，且需考量防水隔熱與漏水風險。 3. 未含車位：總價不包含車位，後續需另行購買或租賃停車空間，增加持有成本。
機會	1. 交通建設增值：若捷運 G15a 如期通車，此路段房產價值預期將有提升潛力。 2. 重劃區溢價效應：鄰近菓林重劃區，區域整體環境改善後，可能帶動周邊房價上漲。 3. 出租潛力佳：因靠近機場與學校，若作為投資標的或未來換屋，租金收益應可維持穩定。
威脅	1. 流動性風險：老舊華廈在二手市場的買賣流動性通常不如新成屋，未来脫手難度可能較高。 2. 建設延遲風險：捷運與重劃區的開發進度若不如預期，短期內房價爆發力可能受限。 3. 維護成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多資金進行社區公共設施或管線更新。

物件評論

此物件屬於「高性價比的首購改善型標的」，適合預算有限但需要三房空間的小家庭，或是依賴機場通勤的族群。主要理由在於其單位坪數與價格在該區域具有優勢，且擁有學區與未來交通紅利作為支撐。

然而，買房者需謹慎評估「屋齡 31 年」帶來的風險，包括建築安全與貸款條件，並務必仔細檢查頂樓防水狀況。若您不介意老舊社區的管理維護問題，且願意等待區域建設發展，此物件具備一定的自住品質與長期增值潛力；若追求新穎設施或極高投資流動性，則需再斟酌。

問與答

我要發問

桃園房地女王

張玉玲(仲介，收取服務費)

暱稱：張玉玲

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0916-118548

訂閱：4 (加入)

21世紀不動産青埔棒球場加盟店

經紀業名稱: 金峸開發有限公司

證號: (103)登字第263882號

我是 21世紀不動產(青埔棒球場加盟店) 的張玉玲，
專業房仲，致力於提供大桃園地區最專業、貼心的房地產服務。
無論您是想買房、賣房，還是尋找理想的投資標的，我都能為您量身打造最合適的方案。

我專營房屋(透天、別墅、大樓、店面、豪宅、廠房、農舍、資材室…等)、土地(建地、工業用地、交通用地、農地，徵收地…等)、重劃區等各類不動產，
深耕市場多年，熟悉桃園房市趨勢，並精通相關法令與交易流程。
無論是個人自住、企業發展，還是投資置產，我都能提供最專業的建議與全方位協助。

我的服務特色：

✅ 免費行情諮詢 – 提供最新市場資訊，讓您掌握房價趨勢
✅ 法規與稅務諮詢 – 各項不動產法規、稅費計算，一次搞懂
✅ 專案開發尋屋 – 根據您的需求，精準媒合理想物件
✅ 全方位行銷廣告 – 網路、平面、實體廣告多管齊下，幫屋主快速成交

作為一名專業且值得信賴的房仲，我始終以客戶需求為核心，秉持誠信、用心、效率的態度來服務每一位客戶。
您的委託，就是我的使命，讓我來為您找到最適合的房產，一起實現理想生活！

☎ 歡迎來電洽詢，一起規劃您的未來！
Google搜尋：「桃園房地女王」，找到最值得信賴的專業顧問！