烏日高鐵站  烏日買屋 / 烏日買房 - 夢幻城視野戶二房平車西屯收租套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬 (含車位價)
參考單價：49.21 萬/坪
地址：台中市烏日區高鐵路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：夢幻城
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：30.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.55 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：15.48 坪
樓別/樓高： 11樓 / 19樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2006 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：明道中學
附近交通：台中高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：夢幻城視野戶二房 (物件編號：1328810)

以下針對此物件進行買房者角度的詳細分析，包含 SWOT 分析與綜合評論。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新：僅 3 年屋，社區環境與硬體設施維持在良好狀態。 2. 地理位置優異：緊鄰台中高鐵站，具備三鐵共構優勢，方便通勤或跨城交通。 3. 管理費低廉：每月 2,006 元對於擁有豐富公設的社區而言，成本控制極佳。 4. 坪效合理：總坪數 30.44 坪包含平面車位，車位為坡道式，且一層僅 8 戶四支電梯，梯戶比佳，通行壓迫感低。 5. 生活機能強：一樓有 66 間店面，含便利商店，周邊生活採買方便；浴室經客變處理，空間利用率大。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴數量：僅有 1 個衛浴，對於兩房格局的家庭而言，早晚尖峰時段可能有使用衝突。 2. 環境雜訊：樓下為娛樂城及大量店面，人流車流較多，可能會有噪音或擁擠感，需考量個人對嘈雜的承受度。 3. 無浴缸：浴室改造後無浴缸，若偏好泡澡習慣者需自行考量。 4. 地理位置：位於烏日區，與傳統市中心（如西屯、北屯）有一定距離，雖可搭高鐵或車程通勤，但生活氛圍較偏向新開發區。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：位於高鐵特區，且鄰近明道中學，適合年輕通勤族群或陪讀家庭，租金需求穩定。 2. 區域增值：隨著高鐵烏日站周邊開發持續完善，地價潛力仍有上升空間。 3. 通勤便利：對於在西屯七期或台中車站附近工作的人員，此處為高性價比的居住選擇。
威脅 (Threats)	1. 供過於求風險：烏日區新案推案量多，後續轉手可能面臨同區新成屋或中古屋的競價壓力。 2. 房價波動：高單價（約 49 萬/坪）在烏日區偏高，若市場回調，資產價值可能受影響。 3. 潛在噪音干擾：下方大型娛樂設施營業時間較晚，可能影響低樓層或對噪音敏感買家的睡眠品質。 4. 淹水疑慮：烏日部分地區曾有淹水紀錄，建議購屋前確認該具體地址之歷史淹水風險。