東海商圈西屯收租套  龍井買屋 / 龍井買房 - 恆美V-LIFF極美中科收租雙套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬
參考單價：31.28 萬/坪
地址：台中市龍井區遠東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：恆美V-LIFE極美
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：21.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.5 坪
附屬建物面積：0.62 坪
共同使用：14.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 9樓
屋齡：10 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2607 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：坐落台中龍井區近東海商圈與中科，學生與專業人士租屋需求強勁。 2. 屋況新穎：屋齡約 10 年，居住品質與設施維護通常較佳，較少老舊維修隱憂。 3. 規劃靈活：一權狀兩間套房設計，可獨立出租或自住，空間運用彈性高。 4. 持有成本低：管理費約 2,607 元/月，相對於同級別社區的公設費用屬於較合理區間。
劣勢	1. 坪數較小：總坪數僅 21.74 坪，雖為雙套房但居住寬敞度有限，不適合對空間感要求高的買家。 2. 單價偏高：參考單價約 31.28 萬/坪，在龍井區屬於高標價位，自備款與貸款壓力需仔細評估。 3. 車位資訊模糊：資料顯示機車位租金 9,500 元，此價格通常為汽車位行情，機車位資訊可能存在誤植或需釐清實際價值。
機會	1. 投資回報穩定：鄰近東海大學與中科，長期來看租客源穩定，適合作為收租投資標的。 2. 配套完善：社區內設健身房、KTV 及夜景欣賞區，能吸引高素質房客並維持房產吸引力。 3. 雙衛浴設計：對於雙套房或同居客的家庭而言，兩個衛浴能有效減少生活衝突，提升使用便利性。
威脅	1. 市場波動風險：房價處於高點時，若未來房市回調，可能會影響資本利得。 2. 租賃競爭：同區域新成屋與透天競業可能壓縮租金調整空間或增加空置率。 3. 資訊釐清：車位相關租金數據異常，若未釐清，可能影響後續出租規劃或實際持有成本計算。

2. 物件評論

推薦指數：適合投資客，自住需審慎評估

總結與建議： 這件標的是典型的「投資型宅」，最大的亮點在於其優越的地理位置與成熟的租屋環境。鄰近東海大學與中科的地理位置，確保了長期的租屋需求，而「一權狀兩間套房」的格局非常適合分散出租以增加收益或降低風險。對於預算在 600 多萬、希望進入台中西區投資圈且能接受較小坪數的買家來說，這是一個具備增值潛力與租金穩定度的選擇。

然而，若您是以「自住」為首要考量，建議需降低對空間寬敞度的期待，並務必在簽約前釐清資料中關於「機車位租金」的疑慮。由於單價已達 31 萬/坪，屬於區域內高檔價位，請確認該價格是否包含車位權益或相關折抵，並確認管理費是否已包含所有公共區域之維護，以避免後續持有成本的變動。若能接受其坪數較小且確認車位資訊，此物件對於追求穩定現金流的買家而言，值得列為優先考察的標的。