龍寶建設 七期豪宅
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龍寶心臻邸大室內約92坪+3平車 西屯收租套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.15 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
市政北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：龍寶心臻邸
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：159.44 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：77.13 坪
- 附屬建物面積：14.24 坪
- 共同使用：68.07 坪
- 土地面積：16.16 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 21樓
- 屋齡：17 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：14500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大隆市場
附近交通：捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：14500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：惠文高中
鄰近公園：文心森林公園
生活機能：大隆市場
附近交通：捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合具備高購買力且重視地段與品質的買家，值得列入考評名單。
主要理由： 這筆物件最大的賣點在於「西屯七期核心地段」與「龍寶建設的品牌」。對於追求生活品質且預算充足的購屋者，其鄰近公園、學校及交通點的優勢難以取代。然而，您必須仔細評估「公設比過高」的隱憂，這意味著您支付的高昂單價中，僅有約一半是實際室內使用面積。此外，每月近 1.5 萬元的管費也是一筆不小的固定支出。若您主要目的為「自住並兼顧保值」，此物件價值極高；若以「短線投資」為目標，則需注意高額總價帶來的流動性風險與資金成本。建議在簽約前，進一步確認室內實際坪數測量數據及社區基金提列狀況。
問與答
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陳泳彤(仲介，收取服務費)
暱稱：陳泳彤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-700569
訂閱：1 (加入)
七期河南市政店 加盟店
經紀業名稱: 百富國際開發有限公司
證號: (110)登字第400523號
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