台中車站居仁國中  西區買屋 / 西區買房 - 居仁學區全新整理四房低總價美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 27

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：30.89 萬/坪
地址：台中市西區建國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：24.86 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.86 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：居仁國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	低總價入場：總價 768 萬在台中西區屬親民價位，單價約 30.89 萬，適合預算有限的買方。學區優勢：位於居仁國中學區，滿足家長對教育資源的需求。居住品質改善：屋內已進行全方位整理，包含管線更新、地板、衛浴及廚具全數翻新，減少購屋後的裝修負擔。採光通風佳：具備三面採光優勢，公共空間與臥室均能獲得良好採光。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡已達 45 年，屬於老舊公寓，未來可能面臨建築本體老化的問題。交通不便：公寓無電梯，位於 4 樓（總 6 樓），對於長者或行動不便者較不友善，且搬運或搬遷可能不便。坪效壓力：總坪數約 25 坪規劃為 4 房，每個空間面积极為壓縮，居住舒適度可能受限。增建疑慮：廣告提及後側有約 6 坪增建空間，此部分可能涉及產權登記問題或違建風險。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近拉皮商圈、Lalaport 及新時代購物中心，生活機能持續成熟，潛在增值空間尚可。租賃效益高： 4 房格局適合多人合租或學生租屋，租金回報率可能優於一般 2-3 房物件。學區剛性需求：若子女就學需求強烈，此類學區物件通常具有較高的市場流動性。
威脅 (Threats)	法規風險：增建部分若未合法化，可能面臨被稽查或拆除的風險，且影響房屋貸款與轉手。融資困難：銀行對於 40 年以上屋齡的公寓，核貸成數與年限可能較嚴謹，貸款門檻較高。轉手難度：老舊公寓若無特殊優勢，長期來看接盤客群可能縮減，流動性不如新成屋。