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林口長庚買房 歡喜一期樓中樓進駐三井商場 東森集團7房車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3888 萬 (含車位價)
- 參考單價：59.07 萬/坪
- 地址：
新北市
林口區
文化二路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：歡喜一期
- 格局： 7房(室) 4廳 3衛
- 總坪數：65.82 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：35.94 坪
- 附屬建物面積：12.6 坪
- 共同使用：17.28 坪
- 土地面積：9.33 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-55
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4930 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：三井outlet、全聯
附近交通：林口A9站、安敦新世界站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4930 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：麗林國小、崇林國中、林口高中、醒吾科大
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：三井outlet、全聯
附近交通：林口A9站、安敦新世界站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言屬於「高風險、高報酬」類型，建議購屋者需審慎評估後再決定是否購買。
主要理由如下：首先，該物件最大的亮點在於極佳的地理位置與超大的實用空間。位於林口黃金地帶，靠近三井Outlet與機捷站，加上 7 房的大坪數規劃，非常適合多人口家庭居住，或是有分租需求的投資客。其次，附贈車位與近學校資源，進一步提升了生活便利度與實用性。
然而，潛在風險亦非常明顯。最核心的問題在於**「未登記增建約 35 坪」以及「商業用」登記**。這代表部分空間不具合法產權，不僅可能影響銀行貸款成數，更涉及後續被要求拆除或罰款的法律風險。此外，30 年的屋齡意味著未來可能需要投入一筆不小的整修費用。因此，除非您對該區域長期持有且能承擔法律風險與高整修成本，否則建議在購屋前先確認增建部分的法律狀態，並諮詢專業地政士或律師，確認產權安全後再行議價購買。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-679723
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經紀業名稱: 大新厝不動產有限公司
證號: (106)登字第321300號
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