高雄車站八德商圈雙衛  新興買屋 / 新興買房 - 高雄車站八德商圈雙衛浴開窗精美二房A~998萬

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：38.43 萬/坪
地址：高雄市新興區林森一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.97 坪
土地面積：1.82 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於高雄市新興區林森一路，屬於交通便利、生活機能極佳的精華地段。總價 998 萬對於市中心而言，門檻相對親民，且「雙衛浴」、「電梯大樓」的條件在老舊建築中具顯著優勢，非常適合預算有限但重視通勤便利性的首購族，或是以長期收租為目標的投資者。

然而，買家必須正視 47 年屋齡 帶來的潛在風險。這可能導致銀行貸款年限縮短，進而影響每月的償還壓力；同時，老舊社區的維護狀況與未來大規模整修費用也是潛在成本。若您能接受較小的居住空間、額外停車成本，並確認銀行貸得的年限符合您的財務規劃，此物件具備購買價值。反之，若您追求長遠資產保值或新式生活環境，則建議慎重評估。

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