護城河樓中樓  東區買屋 / 東區買房 - 大新竹買好屋東門圓環車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2388 萬
參考單價：48.05 萬/坪
地址：新竹市東區世界街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：49.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.532 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
車位描述：B1
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東門國小
附近交通：新竹火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：新竹市東區世界街物件編號 1328598

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優質：位於東門國小及北門國小學區，鄰近新竹市政府與護城河親水公園，生活機能成熟且交通便利（近火車站）。空間規劃實用：採樓中樓設計，提供五房三廳格局，適合三代同堂或多人口家庭；另含 B1 平面車位，增加居住便利度。持有成本低：管理費僅 500 元/月，在社區性住宅中屬低標準，長期持有負擔輕微。價格具競爭力：參考單價約 48.05 萬/坪，在新竹市區地段中具備合理的入手門檻。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置風險：位於頂樓（7 樓），需留意夏日隔熱效果及防水保固問題，且部分買家對頂樓單位的心理抗性可能影響未來流動性。坪數分配挑戰：49.7 坪規劃五房，平均每個房間面積較小，若需追求寬敞舒適度，建議確認各房型實際尺寸。資訊細節待釐清：特色說明提及「二樓有露台」但位於七樓，需確認露台使用權是否屬於該戶或有特定動線規劃。
機會 (Opportunities)	子女教育需求穩定：東區學區在市場上持續受到家庭買家追捧，利於長期持有或未來轉手。空間改裝潛力大：樓中樓設計及露台區域若能妥善利用（如增設儲藏、綠美化），可大幅提升實用坪效與居住品質。社區單純性：垃圾集中管理及單純住戶結構，有助於維持環境安靜與居住純淨度。
威脅 (Threats)	屋齡與維修隱憂：「華廈」型態可能代表並非全新建築，需確認公共基金充足性及水電管線老舊程度。頂樓流通性風險：若未來市場轉冷，頂樓單位的去化速度可能略低於中低樓層。法規限制：外牆露台使用或增建部分，須留意是否符合現行違章建築認定標準與法令規範。