大林中正路三角窗店面  大林買屋 / 大林買房 - 大林中正路三角窗店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：18.81 萬/坪
地址：嘉義縣大林鎮中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：52.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49.57 坪
附屬建物面積：2.96 坪
土地面積：31.54 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢顯著：位於大林鎮中正路三角窗位置，店鋪曝光率高，交通便利。 2. 獲利潛力佳：根據特色說明，每層樓可規劃為套房，具備多戶分租潛力，有利創造長期現金流。 3. 居住條件新穎：屋內格局方正，空間明亮，且已全新整理並包含家具衛廚，省去裝修時間與成本。 4. 生活機能完善：鄰近傳統市場與市區核心，週邊生活機能成熟，吸引租客與客源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡已達 31 年，可能影響銀行貸款年限，且未來隨時間推移可能需投入維護費用。 2. 資訊一致性：資料標註「2 房」與特色描述「每層樓各 1 間套房」有落，需實地確認實際房數與產權登記。 3. 商用性質：屬於店面產權，稅負通常高於住宅，且銀行貸款條件（如利率、成數）通常較住宅嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 投資增值：角頭店面在鎮區通常具有較佳的保值力，隨區域發展可能帶來價差收益。 2. 運用彈性：可採分租模式、部分自住或全棟出租，策略運用空間大。 3. 即租即收：因已全新裝修，若用於投資，可迅速投入租賃市場，減少空置期。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用店面交易對象較少，轉手變現時間通常比住宅長。 2. 維護成本：老舊建物隨屋齡增加，外牆或管線維護成本可能升高。 3. 市場波動：租金收益與當地商業活動及人口流動密切相關，存在租金波動風險。