大雅路全新電梯別墅( 東區買屋 / 東區買房 - 大雅路全新電梯別墅(A)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3480 萬
參考單價：40.6 萬/坪
地址：嘉義市東區潭頂路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 6衛 6陽台
總坪數：85.709 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.7 坪
附屬建物面積：0.88 坪
共同使用：0.129 坪
土地面積：37.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 3 年，屬於新成屋且室內未住過，硬體狀況極新；社區採雙棟獨立設計，住戶少，隱私性與寧靜度極高；擁有大片落地窗與多面開窗，光線充足且視野開闊，可飽覽綠意與山景；室內附設電梯，動線流暢，每層樓皆配有 6 衛，功能齊全；前院與挑高車庫空間大，實用性強。
劣勢	總坪數接近 86 坪，房屋稅、管理費及日常清潔維護等持有成本相對較高；每坪參考單價 40.6 萬在當地屬高價位，總價 3480 萬對購屋者財務壓力較大；潭頂路位置雖清幽，但可能偏離市中心核心區域，周邊生活機能便利性與交通便捷度需實際考察。
機會	4 房 6 衛的大格局極適合多代同堂或家庭成員較多的買家，能滿足長期居住需求；新成屋狀態讓買家可依據個人喜好進行軟裝規劃，提升居住滿意度；低密度社區若區域發展成熟，具備資產保值與增值潛力，且稀缺的電梯別墅資源具市場差異化。
威脅	房地產市場若遇波動，大型別墅的流動性通常不如住宅公寓，未來轉手可能需要較長時間；高樓層與大空間若長期無住戶，易產生維護問題；需留意該區域未來是否有其他建案推出，可能影響視野開闊度或社區整體隱私性。

物件評論

此物件對於預算充足且重視生活品質、隱私與空間規劃的家庭而言，是非常值得考慮的優質選擇。主要推薦理由在於其極新的屋齡與低密度社區規劃，能提供難得的寧靜生活品質，加上開闊的自然景觀視野，居住舒適度極高，尤其適合對通勤時間要求不高、追求慢活體驗的族群。然而，由於單價與總價均屬高檔，且隨坪數增加持有成本亦較重，建議您在購買前評估自身財務負擔及對生活機能的實際需求，若符合預算且重視居住環境品質，則此物業具有很高的居住價值。