岡山竹圍國小大樓  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山竹圍國小｜百萬裝潢｜高樓層景觀宅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：880 萬
參考單價：34.13 萬/坪
地址：高雄市岡山區忠誠街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.63 坪
附屬建物面積：2.16 坪
共同使用：8.99 坪
土地面積：3.31 坪
樓別/樓高： 13樓 / 15樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：機車位置 : B1 187號屋主額外有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1550 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：竹圍國小、岡山國民中學
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山黃昏市場
附近交通：高雄紅線/岡山高醫站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近高雄紅線 RK1 與 RK2 站，通勤至市區或其他縣市十分方便。 2. 生活機能強：緊鄰岡山黃昏市場、中山夜市及和平公園，日常采買與休閒娛樂選擇多。 3. 學區優勢：周邊有竹圍國小與岡山國民中學，適合有子女教養規劃的住戶。 4. 格局高樓層：13 樓為整棟大樓的高樓層之一，採光充足且視野開闊，居住品質較佳。 5. 裝潢價值：標榜百萬精緻裝潢，買家可省去裝修時間與心力，具備即住便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無附車位：總坪數不包含車位，購屋者需額外考量停車問題或承租費用。 2. 衛浴配置：2 房配 1 衛，若是三代同堂或多子女家庭，早晚使用動線可能較為緊湊。 3. 管理費支出：每月管理費約 1550 元，長期持有需納入財務規劃考量。 4. 屋齡與裝潢限制：雖僅 7 年屋新穎，但現有裝潢風格未必符合個人喜好，若想調整則會產生額外成本。
機會 (Opportunities)	1. 投資出租潛力：位於雙捷商圈且鄰近學校，對學生族群、年輕上班族具有穩定租屋需求。 2. 區域增值空間：岡山中心地區持續發展，配合捷運與生活機能完善，房價具保值潛力。 3. 省時省力：直接接手已裝潢房產，對於忙碌的購屋者而言是快速安家的機會。
威脅 (Threats)	1. 交通擁塞風險：鄰近夜市與市場，週末或晚間可能造成周邊道路車流壅塞或噪音。 2. 房價波動：房地产市场整體趨勢若有調整，可能影響短期資產價值。 3. 格局限制：隨著家庭結構變化（如二胎），兩房一衛格局未來轉手時賣相可能受限。

物件評論

綜合上述分析，此物件對於重視通勤效率、學區資源以及希望省時入住的買方而言，值得列入購買清單。

主要理由在於其地理位置優越，緊鄰捷運站與成熟生活圈，兼具自住便利性與未來出租潛力。百萬裝潢的優勢能有效降低購屋後的額外支出與時間成本，高樓層則提升了居住舒適度。然而，建議您在決定前務必評估自身對「停車需求」的急迫性，並確認現有裝潢風格是否符合您的長期使用習慣。若您屬於小家庭或投資客性質，此物件在岡山區域內具備相當高的競爭優勢。