主建31坪/平面車位  內湖買屋 / 內湖買房 - 台北內湖/文德捷運站/2房大空間車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬 (含車位價)
參考單價：67.45 萬/坪
地址：台北市內湖區文德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：波綠露
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：59.006 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.96 坪
附屬建物面積：4 坪
共同使用：23.046 坪
車位坪數：12.99 坪
土地面積：9.576 坪
樓別/樓高： 5樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：斜坡、平面、獨立產權
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4182 元/月
管理描述：24H
鄰近學校：內湖國小、內湖國中
鄰近公園：文德 2 號公園、紫陽綠地
生活機能：66 黃昏市場、7-11、全家、全聯
附近交通：捷運文德站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：鄰近捷運文德站，步行即可到達，通勤便利。 2. 格局罕見：兩房兩廳兩衛的配置，空間利用率高，適合家庭居住。 3. 採光良好：邊間設計，三面採光，窗外景觀為社區中庭與綠地，視野開闊。 4. 車位獨立：B2 平面車位擁有獨立產權，且雙向出入口設計，停車方便。 5. 學區穩定：鄰近內湖國小、國中及高中，學區資源豐富。 6. 管理完善：社區採 24 小時管理，垃圾集中處理，居住安心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建屋 31 年，外觀與公共設施可能較舊，潛在維修需求較高。 2. 單價高點：每坪 67.45 萬的參考單價，對於老舊華廈而言屬中高價位。 3. 管理費負擔：每月管理費 4182 元，需考量長期持有成本。 4. 樓層限制：位於 5 樓，對於高齡者或行動不便者而言，無電梯需爬樓。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造：舊房具備裝潢彈性，可依個人喜好重新規劃，提升居住質感。 2. 租賃潜力：地段與學區優勢佳，若未来轉手或出租，穩定性高。 3. 職住平衡：鄰近科技園區，通勤與就業方便，吸引特定族群租賃。 4. 綠意環境：社區棟距大且鄰近公園，適合喜歡安靜綠意的家庭。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：屋齡 31 年可能面臨銀行核貸成數下降或年限縮短。 2. 公共基金：老舊社區需留意公共基金是否充足，避免臨時大額修繕費用。 3. 市場波動：房地產市場整體走勢不明，高單價物件受市場調整影響較大。 4. 資訊瑕疵：物件說明中混雜其他區域（宜蘭）標籤，顯示資訊處理較不嚴謹。