2房面平車位華廈  冬山買屋 / 冬山買房 - 冬山鄉清溝夜市旁、全新2房車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：25.15 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉清溝路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：滿築5
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：31.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.91 坪
附屬建物面積：2.63 坪
共同使用：11.19 坪
土地面積：11.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
車位描述：一樓固定車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：順安國小、順安國中
鄰近公園：清溝社區活動中心
生活機能：義成傳統市集、北成市集
附近交通：羅東火車站、羅東轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：屋齡僅 6 個月，全新未住，減少修繕與漏水風險。 2. 機能便利：鄰近傳統市集與夜市，採買生活品項便利；鄰近學校。 3. 格局實用：2 房 2 衛設計，提升居住隱私性；含固定平面車位。 4. 價格優勢：總價 798 萬，參考單價約 25.15 萬/坪，相較於羅東市中心較具價格競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置環境：緊鄰夜市，可能面臨夜間人潮喧嘩或燈光干擾。 2. 空間效率：總坪數 31.73 坪含車位，意味著室內使用坪數較小，需考量空間規劃是否舒適。 3. 樓層視野：3 樓屬於低樓層，可能較易受地面噪音影響，且視野與通風可能不如高樓層。 4. 區域限制：位於冬山鄉清溝路，非羅東市中心核心區，流動性可能稍低。
機會 (Opportunities)	1. 生活圈擴張：屬於大羅東生活圈，隨交通與建設發展可能有升值空間。 2. 首購/投資屬性：適合預算有限的小家庭首購，或作為學區、市集附近的租賃投資。 3. 需求匹配：2 房 2 衛配置在中小坪數華廈中較少見，符合現代小家庭對衛浴數量的需求。
威脅 (Threats)	1. 噪音長期影響：夜市周邊長期的人流與噪音可能影響居住舒適度及未來轉手吸引力。 2. 房市波動：非核心區域房產在市場下行時，保值性與流通性可能較弱。 3. 周邊發展：需留意清溝路周邊是否會有大型開發計畫，以免周邊環境發生變化影響居住品質。