小港R3捷運3房大樓  小港買屋 / 小港買房 - 高雄華廈大樓小港餐旅漢民商圈美三房-陽台進出

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：20.68 萬/坪
地址：高雄市小港區泰興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小港凱薩
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：38.592 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.457 坪
附屬建物面積：4.025 坪
共同使用：10.11 坪
土地面積：4.228 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1540 元/月
管理描述：24小時警衛
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：鳳陽國小/中山國中
鄰近公園：華立兒童遊戲場
生活機能：漢民商圈
附近交通：小港R3捷運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於 14 樓大樓的 13 樓，視野開闊且隱私性佳。戶型規劃為 3 房 2 廳 2 衛，格局寬敞實用。採光通風條件極佳，前後均有陽台進出，空間運用彈性高。社區鄰近鳳陽國小及漢民商圈，學區與生活機能便利。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 26 年，接近 30 年大關，未來可能涉及較大的維修基金或老舊更新議題。未附贈車位，需另尋租約周邊停車場。總價約 798 萬在該區域屬於中價位，對資金門檻有一定要求。
機會 (Opportunities)	鄰近小港 R3 捷運站及機場，未來通勤與轉乘潛力高。漢民商圈生活機能成熟，適合長期居住或出租給附近工作者。若屋況維持良好且管理費合理，自住性仍具吸引力。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增長，二手市場競爭力可能不如新成屋。金融政策若對老屋貸款年限受限，可能影響買方購屋預算或議價空間。鄰近公園雖好，但需留意人車動線與噪音干擾情況。

物件評論

購買建議： 此物件適合尋求「成熟生活機能」與「學區資源」的家庭購屋者，對於投資客而言則需斟酌老屋升值潛力。

主要理由： 首先，該建物位於高雄小港核心地帶，鄰近捷運站、商圈及優質國小，交通與教育配套完善，非常適合自家庭居使用。其次，13 樓的高樓層搭配三房二衛的格局，居住舒適度高且通風良好，實用性強。然而，買家需注意屋齡已達 26 年，建議購屋前仔細檢查水電防水狀況及社區整頓計畫，並確認自身對貸款年限與未來轉手流動性的評估能接受此條件。整體而言，若能接受老屋特徵並重視地段價值，這是一個具備高居住品質的選擇。