永慶古家銘#公寓  花蓮買屋 / 花蓮買房 - 專任#市心信義三樓公寓4房#新整理

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~550 萬~~498 萬
參考單價：14.84 萬/坪
地址：花蓮縣花蓮市信義街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台
總坪數：33.55 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於花蓮市信義街舊城區核心地段，生活機能便利。 2. 格局罕見：33.55 坪空間擁有 4 房 2 廳 3 衛，空間使用率極高。 3. 屋況新穎：強調經新整理，採光良好且可拎包入住，節省裝修時間與成本。 4. 樓層適中：3 樓位於 5 樓建築的中間位置，既避開了底層濕氣與隱私問題，又不需要依賴電梯。 5. 專業背書：銷售經銷人員擁有室內裝修及病態建築診斷證照，對新整理品質較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：已達 40 年，可能面臨管線老舊或未來需面對整建維護的潛在費用。 2. 無電梯設計：屬於傳統公寓型態，若未來家中有老人或幼兒，上下樓可能不便。 3. 缺乏車位：總價不含車位，對於有機車或汽車停車需求的買家可能造成不便。 4. 單坪單價：參考單價約 14.84 萬/坪，對於 40 年屋齡的公寓而言，價格屬中高檔，需評估市場行情是否相符。 5. 坪數分配：33.55 坪分配 4 房，個別房間面積可能較小，居住舒適度需實地感受。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：4 房 3 衛的格局非常適合家族同住或作為學生宿舍，市中心地段租金需求穩定。 2. 危老重建潛力：屋齡達 40 年，具備申請危老重建的資格，可能透過重建提升產權價值。 3. 投資自住兩相宜：低公設比意味著室內實用空間大，對於重視使用坪數的買家具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡公寓可能面臨銀行核貸額度或年限的縮減，影響資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊公寓市場在未來可能面臨需求減少，轉手週期可能比新大樓長。 3. 社區環境：舊城區通常停車空間不足，若有長期停車需求，未來可能產生困擾或需額外租金。 4. 維修成本：雖然現況新整理，但老屋外牆或公共管線隨時間老化，未來社區維護費用可能增加。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，取決於具體需求

此物件對於預算有限但需要大格局的家庭，或是尋求市中心租賃市場的投資者來說，是一個高CP值的選擇。

主要理由如下：

空間利用率極高：在 33.55 坪的舊公寓條件下擁有 4 房 3 衛，且採光良好，在市場上相當難得，適合三代同堂或需要多房室的住戶。
地段保值性佳：花蓮市信義街屬成熟商圈，居住便利性高，即便為舊公寓，核心地段仍能支撐一定的租金與轉手價值。
屋況可立即使用：新整理的承諾能省去購屋後的大筆裝修成本與時間風險，且業者具備裝修專業證照，較能保證居住健康與品質。

注意事項： 若您計畫長期居住且家中有行動不便者，無電梯的架構可能是隱憂；此外，由於屋齡已達 40 年，建議購屋前務必確認銀行貸得年限與金額是否符合您的財務規劃。若考慮未來透過危老重建提升價值，此物件則具備一定的潛力。

問與答

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花蓮買房阿銘

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
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永慶　花蓮吉安和平店戰績：
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北區107年度業績總亞軍?
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北區108年度業績總冠軍?
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　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
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