太平長億建平國小  太平買屋 / 太平買房 - 士慶有你好家在太平長億建平國小輕屋齡四房臨路別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：28.87 萬/坪
地址：台中市太平區精美路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林維京美
格局： 4房(室) 3廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52 坪
附屬建物面積：3 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫
車位描述：前院停車

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：建平國小
生活機能：長億夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 輕屋齡優勢：屋齡僅 13 年，外觀與設施較新，維修負擔小。 2. 空間與格局：總坪數達 55 坪，擁有四房三廳三衛的寬敞格局，居住機能完善。 3. 學區資源：鄰近建平國小，孩子上下學時間短，家長接送方便。 4. 成本效益：臨路別墅通常免收管理費，且 1588 萬總價在別墅市場中具備高 CP 值。 5. 停車便利：擁有獨立車庫，解決停車難題並增加隱私性。
劣勢	1. 噪音與粉塵：臨路設計可能受到車流噪音與空氣粉塵影響。 2. 垂直動線：整棟三樓高，對於有長者或幼童的家庭，爬樓梯可能較不便。 3. 區域距離：位於太平區，距離台中市中心較遠，通勤時間較長。 4. 坪數計算：55 坪不包含車位，買方需確認總使用面積與車位實際大小。
機會	1. 區域發展：長億商圈成熟且持續發展，生活機能便利，包括夜市購物等。 2. 自住需求：適合追求低密度、大空間生活的家庭，長期自住價值高。 3. 價格優勢：以大樓的價格買到別墅，對於預算有限但想提升居住品質者是個切入機會。
威脅	1. 道路安全：鄰近道路需留意交通安全，特別是小孩上下學的路線。 2. 轉手難度：太平區別墅類房源若未來市場轉冷，可能面臨流動性較低的問題。 3. 生活干擾：若臨路車流量增加，居住品質可能下降，影響長期居住舒適度。

二、物件評論

這棟位於太平長億的別墅，對於重視居住空間與學區優勢的家庭而言，是一個值得考慮的標的。

購買建議： 若您預算有限，卻希望擁有獨立空間與較新的居住環境，此物件提供了一定的性價比。1588 萬的總價能擁有 55 坪輕屋齡別墅，且免管理費，在長期持有可能節省不少開銷。加上距離建平國近，非常適合有學童的家庭。

主要考量： 在決定購買前，建議您務必在不同時段（包含晚間與假日）親自探視，確認臨路帶來的噪音與粉塵影響是否在您的可接受範圍內，並評估家中成員是否適應三層樓的垂直動線。若以上條件皆符合，此物件值得列入優先考量清單。

問與答

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