總站夜市北屯全新三房  北屯買屋 / 北屯買房 - 士慶有你好家在～總站夜市｜達麗居山全新未住樹梢戶三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1868 萬 (含車位價)
參考單價：45.23 萬/坪
地址：台中市北屯區敦富路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：達麗居山
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.4 坪
附屬建物面積：2.3 坪
共同使用：18.6 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2805 元/月
朝向方位：坐北朝南
生活機能：總站夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能優勢：鄰近舊社捷運站，步行約 5 分鐘，且緊鄰總站夜市、全聯及大地商場，生活機能極佳。 2. 屋況新：屋齡僅 4 年，社區為全新未住，居住品質高。 3. 格局優化：原始格局為 3 房，現改為 2 房，公共空間（客廳、餐廳）更為寬敞。 4. 停車便利：總價已包含平面車位，在台中購屋中屬高性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 15 層樓建築的 3 樓，相對較低，可能影響採光、隱私及通風。 2. 格局調整：由 3 房改為 2 房，可能限制未來家庭人口增加的需求，或影響部分買家偏好。 3. 噪音風險：鄰近夜市與繁忙道路，需考量夜間音響、人潮或車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度：適合年輕小家庭或二人世界，寬敞的公共空間能提升居住幸福感。 2. 投資租賃：捷運與商圈優勢明顯，若作為投資出租物件，租金回收率應具潛力。 3. 價格優勢：每坪單價 45 萬左右含車位，在北屯區新興地段中具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：未來轉手時，需考量市場是否偏好原始格局（3 房），格局改動可能縮小買家層。 2. 噪音與擁擠：夜市特性若造成人流過多，可能影響居住寧靜度及社區環境。 3. 市場波動：總價近 1868 萬，需評估未來房地產市場景氣及利率走勢對貸款的影響。

物件評論

綜合評估，此物件對於重視生活便利性、追求新屋居住品質的小家庭或投資客而言，是值得考慮的標的。

主要理由如下：

生活機能完善：位於北屯區成熟商圈，捷運、夜市與量販店步行可達，極大節省通勤與日常購物時間。
格局實用度高：將 3 房改為 2 房的設計，犧牲一間臥室換取寬敞的公共空間，符合現代人重視社交與互動的居住需求。
價格性價比：總價包含車位，且屋齡僅 4 年，在當前市場行情下，1868 萬的總價具有吸引力。

建議您在簽約前，務必親至現場確認 3 樓的採光情況及夜間噪音影響，並確認房間格局改動是否有合法執照，以保障權益。若上述條件皆能接受，這是一個兼具自住與投資價值的優質物件。

問與答

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士慶有你好家在

詹士慶(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0937-721708

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南屯捷運店加盟店

經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第116865號

您好我叫詹士慶
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