北屯五房捷運宅  北屯買屋 / 北屯買房 - 士慶有你好家在～四維捷運站|大五房附B1平車|北屯兒童公園

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：24.36 萬/坪
地址：台中市北屯區天津路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：花開富貴
格局： 4+1房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：61.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：41.9 坪
附屬建物面積：4.1 坪
共同使用：15.3 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3510 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：四維國小
附近交通：四維國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能優越：鄰近四維國小捷運站、北屯兒童公園與四維國小，生活與交通動線極佳，步行即可到達商圈。 2. 格局與空間大：總坪數 61.5 坪，室內使用空間達 46 坪，規劃為四房兩廳，並能彈性規劃為五房，適合大家庭或多成員同住。 3. 屋況維護佳：房產於 5 年前已全面更新水電管線與浴衛設施，可省去額外的裝潢成本與時間，入住安心。 4. 停車便利性：附設 B1 坡道平面車位，可容納休旅車或小貨車，相較於立體車位更方便存取。 5. 隱私與居住品質：社區採一層兩戶規劃，居住人數少，環境較為安靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已近 30 年：建於 84 年，老屋可能面臨設施老化、維修基金使用頻率增加等問題。 2. 樓層偏低：3 樓位於 12 樓大樓的中下段，可能面臨採光受阻、視野較小或隱私受影響的疑慮。 3. 單價考量：每坪單價約 24.36 萬，在屋齡接近 30 年的條件下，單價稍高，需與同區新案或中古屋比較性價比。 4. 管理費支出：每月管理費 3,510 元，對於總坪數較大的物件而言，長期持有的固定支出需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 學區與捷運紅利：四維國小與捷運綠線站點周邊的房價支撐力強，未來轉手或出租的流動性較高。 2. 家庭需求市場：大坪數、多功能房型的產品在市場上相對稀缺，對於有小孩或需同住長輩的買家吸引力大。 3. 立即入住優勢：因水電與衛浴已更新，購屋者無需投入大筆裝修費用，可更快進入居住或使用狀態。
威脅 (Threats)	1. 老屋貸款限制：銀行對老屋的貸款年限可能有所限制，可能影響購屋者的總價預算或週轉能力。 2. 維護風險：隨著屋齡增長，社區公共設施或建物主體未來可能需投入更多修繕費用，影響社區環境。 3. 市場波動：整體房市走勢若下滑，老屋的保值能力可能不如新成屋，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

總體而言，此物件對於**「重視子女教育、需要寬敞居住空間以及重視生活便利性」的家庭購屋者**來說，是非常值得考慮的選擇。其核心價值在於「地段、空間與屋況」的平衡。

主要購買理由如下：

無縫接軌的生活圈：捷運、公園、國小均近在咫尺，對於有小孩的家庭通勤與休遊極為便利。
隱形成本低：屋內水電與衛浴已於 5 年前更新，代表購屋後可立即入住，省去了老屋翻修的高昂費用與時間成本。
實用性強：大坪數搭配平面車位，在台中市中古屋市場中屬於較稀缺的產品型，特別適合三代同堂或未來擴充家庭成員的需求。

建議注意點： 由於屋齡已近 30 年，購屋時建議確認銀行核貸年限是否符合自身財務規劃，同時實際勘察 3 樓的採光情況與周邊噪音影響，以確保長期居住的舒適度。若家庭結構需要，此物件在機能與成本效益上表現均衡。

問與答

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南屯捷運店加盟店

經紀業名稱: 圓夢家不動產經紀有限公司

證號: (97)登字第116865號

您好我叫詹士慶
來自純樸的台中霧峰，深耕南屯大里地區17年。
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✅南屯八期買房十三期建案台中房屋土地買賣包租代管
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這些年來也累積了一些成績與肯定：
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