北屯大樓、洲際棒球、北屯買屋 / 北屯買房 - 士慶有你好家在～洲際漢神｜惠宇仁美｜美視野次頂樓三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3288 萬 (含車位價)
參考單價：57.51 萬/坪
地址：台中市北屯區崇德路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：惠宇仁美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：57.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.9 坪
附屬建物面積：5.34 坪
共同使用：22.93 坪
車位坪數：7.22 坪
土地面積：5.15 坪
樓別/樓高： 20樓 / 21樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁美國小
生活機能：洲際漢神百貨
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1306642)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與品牌：位於北屯崇德核心商圈，鄰近洲際漢神百貨與棒球場，生活機能極佳；開發商為惠宇，品質與保值性有口皆碑。 2. 居住景觀：位於 20 樓（總高 21 樓），屬於次頂樓，視野開闊無壓迫感，採光與通風條件優異。 3. 格局規劃：室內坪數達 33 坪，三房兩衛且全明（衛浴皆有窗），書房另備摺疊床，彈性高，適合三代同堂或親友造訪。 4. 交通優勢：鄰近 74 快速道路，往返台中各區及鄰近縣市極為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 3,288 萬，參考單價約 57.51 萬，對於北屯區而言屬高標價位，購屋門檻較高。 2. 樓層特性：20 樓屬於高樓層，遇尖峰時段可能需等待電梯，且若遇火災等緊急狀況，疏散時間較低樓層長。 3. 屋齡因素：屋齡 11 年，雖不算老舊，但部分裝潢與設備可能不如新成屋新穎，需確認保養狀況。 4. 車位形式：為坡道平面式車位，需自行駕駛至平面層，便利性略遜於直達電梯或地下直達車位。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：北屯崇德路三段持續發展，鄰近學校與商圈成熟，未來房價穩健成長的潛力大。 2. 租屋市場：因鄰近洲際及多間國際學校，此區高價位住宅的租屋需求穩定，適合投資保值。 3. 設施利用：社區擁有健身房、KTV、多功能教室等豐富公設，可提升居住品質並節省校外活動開銷。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體景氣或利率變動可能影響購屋貸款成本，或短期內房價波動。 2. 交通壅塞：崇德路三段為主要幹道，上下班尖峰時段車流密集，可能影響居家安靜度。 3. 景觀遮蔽：周邊若持續有新案興建，未來高樓建築可能影響此戶開闊的視野。

2. 物件評論

購買建議：值得推薦，但需斟酌預算

此物件對於重視「居住品質」與「區域發展」的買方來說，是一個非常值得列入考量的選擇。主要理由如下：

產品力強：惠宇仁美的品牌信譽加上次頂樓的黃金位置，確保了良好的採光、通風與隱私，且三房二衛的格局對於家庭使用非常實用，沒有暗衛的缺點。
生活機能成熟：步行即可抵達漢神百貨、崇德商圈，鄰近學校與快速道路，對於需要經常通勤或有學齡兒童的家庭來說，極具便利性。
保值性佳：惠宇的產品在台中市場的流通性與保值能力一向良好，加上此戶位於低車位區的次頂樓，屬於市場中的稀缺資源。

提醒事項：雖然物件本身條件優異，但 3,288 萬的總價對許多家庭來說是一筆不小的開支。建議您優先評估房貸負擔能力，並確認對高樓層電梯等待時間的接受度。若預算允許，這是一個能兼具自住舒適度與資產保值性的優質選擇。

問與答

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詹士慶(仲介，收取服務費)

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