中興大學兩房  大里買屋 / 大里買房 - 士慶有你好家在近康橋興大之星高樓視野美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：43.52 萬/坪
地址：台中市大里區大明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：興大之星
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16 坪
附屬建物面積：2 坪
共同使用：7 坪
樓別/樓高： 9樓 / 14樓
屋齡：99 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1702 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：中興大學
鄰近公園：興大康橋公園
生活機能：大買家
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 15 年，屬於震後輕屋齡，室內採光好且格局方正。 2. 樓層優異：位於 9 樓（共 14 樓），視野佳且通風良好。 3. 生活機能強：鄰近大買家、中興大學、高工商及美村商圈，日常購物與交通便利。 4. 環境閒適：靠近興大康橋公園，適合休閒活動，且社區管理費 1702 元屬於合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位未含：總價 1088 萬未包含車位，B1 平車需另行承租，增加持有成本。 2. 衛浴配置：2 房 1 廳 1 衛的格局，對家庭成員較多的住戶而言，早晚尖峰時間可能會稍有不便。 3. 單價偏高：參考單價 43.52 萬/坪，在該區域屬於高標價位，需斟酌預算。
機會 (Opportunities)	1. 租賃潛力：緊鄰中興大學與商圈，學生、教職員及上班族租屋需求穩定，適合投資收租。 2. 保值與增值：大里二期開發成熟，隨著區域完善，長期持有具備保值潛力。 3. 居住品質：高樓層視野配合新穎社區環境，能提升長期居住的舒適度。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣起伏可能影響買賣價格，需考量入場時點。 2. 周邊競品：該區域若有新建案上市，可能對房價產生競爭壓力。 3. 車位權益：車位僅為承租權利，未來若無法續租或價格調整，需承擔移動成本。

2. 物件評論

此物件位於大里二期核心地段，屋況新穎且高樓層視野開闊，對於重視居住環境便利性的購屋者而言，是一處品質優異的住宅。特別適合在中興大學、高工商或美村商圈工作的自住族，或是尋求穩定租金報酬的投資客。

是否值得購買： 值得購買，但建議詳盡評估車位成本。

主要理由：

地段與環境優勢明顯：緊鄰生活機能與公園，居住體驗好，且房屋屋齡短，未來居住期間無需大規模整修。
流動性佳：因靠近學區與商圈，無論自用或轉手出租皆具優勢，流動性相對穩定。
需留意隱含成本：總價不包含車位，且車位為承租性質，買房時需將「取得車位使用權」的成本納入總預算評估，並確認續租條件與安全性，方可安心置產。

問與答

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