竹南山佳國小華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份房屋土地竹南輕屋齡有管理幸福3房美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：26.9 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮佳北二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：29.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.89 坪
附屬建物面積：1.51 坪
共同使用：7.27 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：有管委會及管理員
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：山佳國小照南國中
鄰近公園：頭份竹南聯合運動公園
生活機能：竹南早市博愛商圈
附近交通：竹南火車站苗栗客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住機能完善：為三房兩廳兩衛的格局，適合家庭居住。屋況輕齡：屋齡約 14 年，屬於輕屋齡電梯大樓，居住新度與維護成本平衡良好。生活便利：鄰近竹南火車站、博愛商圈及早市，通勤與採買極為方便。社區管理：有門禁管理與中庭空間，安全性與環境整潔度較高。學區優勢：鄰近山佳國小與照南國中，對於重視子女教育的買家具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於 7 樓之 2 樓，視野與採光可能受前方建築物影響，且需注意噪音與隱私問題。無附車位：總坪數不包含車位，購屋後需額外規劃停車空間，可能增加持有成本。資訊落差：資料顯示總價 798 萬，但特色說明提及 888 萬，存在顯著價差疑慮，需確認實際議價範圍。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近竹科園區及國衛院，就業族群需求穩定，有助於租金收益與未來轉售。通勤優勢：緊鄰竹南火車站，對於在台北或台中通勤的買家具有交通便利性。居住品質提升：14 年屋齡具備一定裝潢彈性，可依據個人喜好調整居住氛圍。
威脅 (Threats)	價格資訊混淆：兩處價格標註不一致可能影響談判策略，甚至隱藏其他隱藏費用。市場波動：房市景氣變化可能影響投資報酬率，需考量持有期間的市場風險。交通干擾：鄰近火車站與商圈，平日可能會有車流或人潮噪音，建議實地感受時段差異。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清價格差異

此物件整體具備「通勤便利」、「學區穩定」與「居住機能完整」的三大優勢，特別適合在竹南或附近科技園區工作的家庭族羣。三房兩廳的配置對於自住需求來說相當實用，且位於電梯大樓的低樓層對於長輩或推嬰兒車的買家也相對友善。

然而，建議您在決定購買前，務必向仲介或屋主確認「798 萬」與「888 萬」的價差原因，以免議價時產生誤解。此外，由於無附車位且位於低樓層，若您對停車便利性或樓層高度有極高要求，建議再次評估自身需求。若能確認價格資訊正確，這是一筆具備居住價值與穩定資產價值的選擇。

問與答

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頭份房屋土地

邱秀珠(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 令和不動產經紀有限公司

證號: (109)登字第號378401號

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