基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－夢悅城】質感大3房+車位～林孟澤

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 95

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬 (含車位價)
參考單價：37.53 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：42.318 坪 (包含車位面積)
主建物面積：19.23 坪
附屬建物面積：2.465 坪
共同使用：20.623 坪
車位坪數：8.973 坪
樓別/樓高： 4樓 / 13樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住品質高：屋齡僅 2 年，為新成屋，且附贈高規家电（如變頻冷氣、冰箱等）。空間實用性佳：室內坪數加上車位總和近 43 坪，三房兩衛格局適合家庭居住。社區設施完善：具備游泳池、健身房、視聽中心等多元公設，且擁有大面積親子公園。採光與樓層：位於 13 樓高之 4 樓，避開底層潮濕與頂樓隔熱問題。
劣勢 (Weaknesses)	公設比偏高：34.8% 的公設比相對較高，意味著得房率不如老舊建築。通勤依賴車輛：雖車行至南港/汐止約 15 分鐘，但若無車，大眾運輸便捷度較低。單價因素：以坪均 37.53 萬計算，單價在基隆區段屬中高水準，對預算有限者有一定門檻。
機會 (Opportunities)	生活圈擴展：位於新橫濱造鎮計畫內，未來商業機能預計進駐，具增值潛力。台北通勤友好：可共享南港與信義計畫區資源，適合在台北工作但追求居住寬敞的首購或換屋族群。交通便利性：距離交流道近，車行上國道迅速，往來台北時間成本低。
威脅 (Threats)	交通壅塞風險：尖峰時段往返基隆與台北的車程可能會延誤，需考量個人通勤彈性。區域發展速度：造鎮案預計進駐的商家與設施若延遲，初期生活機能可能不如預期。房市波動：非核心區段房價對景氣變化較敏感，影響未來轉手流動性。

2. 物件評論

此物件整體而言值得考慮，特別適合有車通勤的家庭買方。

主要理由如下：第一，價格與面積的CP 值高，總價約一千五百多萬包含車位及近 43 坪空間，在基隆市場相當罕見。第二，新屋居住體驗佳，2 年屋齡加上附贈的高規格家電設備，省去了大量裝潢與添購家具的麻煩與成本。第三，地理位置對台北通勤者友善，若您的工作地點在南港或台北市區東側，且能接受駕車通勤，此處能提供比台北市更高的居住品質。

然而，若您完全仰賴大眾運輸，或預算需精打細算無法承擔稍高的單價與高額公設費，則建議再行評估其他選項。建議您可親自走訪社區及周邊動線，確認實際通勤時間是否符合您的期望。