基隆電梯大樓、基隆建  中山買屋 / 中山買房 - 基隆貓奴房仲【新橫濱－夢悅城】頂級精裝戶+平面車位～林孟澤

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：38.77 萬/坪
地址：基隆市中山區復興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱-夢悅城
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：35.289 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.977 坪
附屬建物面積：2.208 坪
共同使用：18.104 坪
車位坪數：8.973 坪
樓別/樓高： 16樓 / 22樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：電詢
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產品新穎且規格高：屋齡僅 2 年，為新成屋，省卻整修時間與成本。室內配備包含日立冷氣、Panasonic 淨機、SVAGO 廚電及櫻花水電等知名品牌，頂級精裝入住即可。 2. 交通便利性佳：距離交流道約 2 分鐘車程，往南港或汐止約 15 分鐘，往返台北工作生活圈時間可接受。同時鄰近基隆市區機能（火車站、夜市、秀泰影城）。 3. 總價與坪值合理：包含平面車位，總價 1368 萬在基隆屬於新成屋中具備性價比的選擇，對於首購或換屋族來說負擔相對可控。 4. 社區設施豐富：擁有游泳池、健身房、視聽中心、KTV 等公共設施，生活品質較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比達 34.8%，加上總坪數包含車位，實際室內使用空間相對壓縮，居住舒適度需考量。 2. 戶型規劃：約 35 坪僅有 2 房 1 廳 1 衛，若未來家庭成員增加或需要居家辦公，空間可能顯得緊湊。 3. 車位限制：雖含平面車位，但若是偏好機械式或特定動線，平面車位的便利性取決於實際停車環境。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值潛力：新橫濱為大規模造鎮案，基地開發廣且將有商家進駐與親子公園規劃，未來生活機能完善後，有助於保值。 2. 租賃市場需求：鄰近南港與基隆火車站，對通勤族或外勤人員具吸引力，若考慮出租，租金回報率可能穩定。 3. 價格緩漲空間：相對台北房價較低，在通膨情況下，新成屋具備抗跌性。
威脅 (Threats)	1. 交通壅塞風險：尖峰時段國道與高架道路（西定高架）可能發生車潮，通勤時間可能會不穩定。 2. 維護成本增加：高規格公共設施通常伴隨較高的管理費，長期持有需評估家庭預算。 3. 區域競爭：同區域或鄰近地區若有更多新案推出，可能會影響未來轉手時的競爭力與流動性。