逢甲商圈\ 西屯買屋 / 西屯買房 - 獨賣逢甲大學旁美住辦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.13 萬/坪
地址：台中市西屯區逢甲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：逢甲新象
總坪數：44.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.53 坪
附屬建物面積：4.38 坪
共同使用：14 坪
土地面積：5.6 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3346 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：福星國小/至善國中/
鄰近公園：福星公園
生活機能：逢甲商圈
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於西屯區逢甲商圈及逢甲大學旁，鄰近福星公園與學校，生活機能與學區資源豐富，租屋或轉售需求穩定。 2. 空間優勢：總坪數達 44.91 坪（含車位），在該區域屬於大坪數單位，格局為 3 房 2 廳 2 衛，動線合理且私密性佳。 3. 車位 included：單價 31.13 萬/坪已包含機械式車位，總價 1398 萬在逢甲地區具競爭性。 4. 電梯大樓：提供 2 樓至 12 樓的電梯住宅，方便進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：資料標示屋齡 83 年（需釐清是否為民國 83 年或實際建築年份），若為極老建築將影響銀行核貸成數及居住安全。 2. 車位便利性：車位為機械式，使用上不如平面車位方便，且未來轉手時可能較難吸引重視便利性的買方。 3. 用途性質：為「住商用」，稅費可能較高，且若改為純住宅用途可能受限，影響部分投資客或買家群組。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：近逢甲商圈與大學，周邊租屋需求旺盛，適合作為投資收租物件。 2. 價格切入：單價相對較低，適合成家初期購屋者以較低門檻進入熱門區域。 3. 改建潛力：若地段價值高，未來若有改建或重建計畫，資產增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：高屋齡建物可能面臨銀行核貸年齡計算嚴格，買方自備款與貸款額度可能受限。 2. 維修成本：建物若過舊，公共設施維護與管路更新成本可能隨屋齡增加而升高。 3. 流動性風險：住商用性質與老屋標籤，可能縮減未來賣給一般自用住宅買家的客群，導致流動性不如新成屋。

2. 物件評論

購買建議：適合投資客或預算有限的地段擁趸者，自住需再審慎評估。

此物件最大的亮點在於**「地段」與「坪數」。位於逢甲大學與商圈核心，生活機能極佳，且 44 坪含車位的總價在該區域屬於具競爭力的低標。然而，「屋齡」是此案的關鍵風險點**。資料顯示屋齡 83 年（需與經紀人確認是否為民國 83 年，即 30 年屋齡），這將直接影響貸款年限、房屋安全性以及未來轉手時的流動性。

若您購買目的是**「收租」，此案的租金產出潛力高，且單價低，回本率可能不錯；但若您目的是「長期自住」**，建議務必確認房屋結構安全及老屋貸款限制，並考量機械式車位的便利性是否符合長期生活需求。建議進一步實地查看建物的修繕狀況及確認實際建築年份後再作決定。