西區草悟道電梯大樓  西區買屋 / 西區買房 - 美術館旁面河畔大四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：27.06 萬/坪
地址：台中市西區精誠二十九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：萬代經典
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.28 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.73 坪
附屬建物面積：1.7 坪
共同使用：8.85 坪
土地面積：3.8 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：83 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3600 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小/向上國中
鄰近公園：大忠公園
生活機能：勤美誠品百貨
附近交通：忠明南路公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於西區核心，鄰近美術館與河畔，生活機能佳，鄰近大忠公園與勤美誠品，適合長期持有。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，總坪數 44.28 坪，適合多人口家庭或兼顧書房需求。 3. 樓層視野：7 樓位於中高樓層，採光與隱私度通常較佳，且避開一樓潮濕問題。 4. 學區優勢：鄰近中正國小與向上國中，滿足子女就學需求。 5. 價格合理：參考單價 27.06 萬/坪，在該區域與屋齡下屬具競爭力。
劣勢	1. 屋齡因素：資料顯示屋齡為 83 年（推測可能為民國 83 年，即約 30 年屋齡），需留意銀行貸款成數與年限。 2. 車位不便：配置機械式車位，存取車輛需等待，且停車空間可能較狹小。 3. 持有成本：管理費每月 3600 元，對於老舊大樓而言，需確認公共基金是否充足。 4. 坪效分配：44 坪規劃 4 房，單間房舍空間可能較小，影響居住舒適度。
機會	1. 區域發展：西區與美術館周邊持續優化，長期升值潛力穩定。 2. 租屋需求：鄰近學校與商圈，學生或年輕家庭租客需求穩定。 3. 改造空間：屋況如能接受翻新，可透過裝潢提升居住品質與市場價值。
威脅	1. 貸款限制：若銀行認定屋齡過高，可能影響貸款成數或利率。 2. 維修風險：老舊建物可能涉及管線更新或水電修繕，增加後續隱形成本。 3. 市場流動：屋齡過高可能影響未來轉手速度，需考量流動性風險。

物件評論

購買建議：值得考慮，但需審慎評估屋況與貸款條件。

此物件位於台中市西區核心地段，生活機能與學區資源豐富，對於重視通勤便利與子女教育的家庭而言，地理位置與總價具有相當吸引力。特別是 4 房大格局配合高樓層，能提供良好的居住品質。

然而，主要風險來自於屋齡因素。資料標註的「屋齡 83 年」需進一步確認是否指民國 83 年（約 30 年），此將直接影響銀行貸款成數與貸款年限。建議買方在簽約前，務必確認貸款銀行對該屋齡的核貸標準，並安排專業檢測人員檢視房屋結構、管線與防水狀況。若預算允許且能接受可能的翻修成本，此物件在該區域仍屬高 CP 值之選擇。