桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  觀音買屋 / 觀音買房 - @桃園蛋蛋媽咪@觀音草漯正市區@彩色世界社區@收租超美三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：桃園市觀音區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色世界
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：4.81 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：草漯國中小
鄰近公園：草漯四維環保公園
生活機能：全聯觀音大觀店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為針對該物件之買房者角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與性價比：總價 688 萬對於三套房格局而言，在桃園區屬低門檻，單價約 25 萬具競爭力。空間規劃佳：三房三廳三衛設計，且各房間皆有對外窗，通風採光優異，適合出租或多人同住。生活機能成熟：鄰近草漯精華商圈、超市及學校，社區內有電梯（3F/7F），無障礙出入便利。屋況新穎：標示裝潢九成新，買家可直接入住或配置家具，省去初期整修成本。
劣勢 (Weaknesses)	建築屋齡：屋齡達 32 年，隨著時間推移，未來可能面臨外牆、管線等公共設施維修負擔。缺乏車位：總坪數不含車位，需另尋停車空間，對於有車族而言較不便，且可能影響日後轉手流通性。地段位置：位於觀音區非核心區域，周邊環境若未來無大型開發計畫，增值潛力可能受限於人口流動率。
機會 (Opportunities)	投資收租：若租金回報率如經紀人所言月收 2.5 萬，可顯著減輕房貸壓力，甚至實現以租養貸。自用兼投資：保留一房自用、兩間出租的混合模式，兼具居住需求與資產保值功能。區域發展：鄰近觀音科技工業園區，若產業進駐增加，人口流入將支撐周邊租賃需求。
威脅 (Threats)	租務風險：高租金收益需視市場實際狀況驗證，一旦空屋期拉長或租金下跌，投資回報將不及預期。轉手流動性：老舊華廈在二手市場的競爭壓力較大，銀行核貸與未來買家意願可能受建築新舊影響。維護成本：30 年以上建物需特別留意是否有積水、管線腐蝕等隱憂，社區管理費僅 700 元是否足夠支持長期維護亦需確認。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但需要大三房格局的買家，或是尋求現金流穩定之投資型客戶來說，具備購買價值。

主要理由如下：

低總價高功能性：688 萬取得三套房三房衛的配置，且位於成熟商圈，生活機能完善，對於剛成家家庭或置產族群而言，入場門檻親民。
投資回報潛力：若租金收益能達成標語所述水準，此房產具備強大的現金流管理能力，能有效平衡財務負擔。

然而，建議您在下決定前務必確認車位需求及建築結構安全。由於屋齡已達 32 年，建議請專業人員或同業詳細檢查管線、防水及外牆狀況，並評估社區管理費是否足以支撐未來可能的整建工程，以確保長期持有的安全性與舒適度。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

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房仲電話：0936-080626

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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