桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  觀音買屋 / 觀音買房 - @桃園蛋蛋媽咪@觀音草漯正市區@彩色世界社區@收租超美三套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：25.04 萬/坪
地址：桃園市觀音區大觀路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：彩色世界
格局： 3房(室) 3廳 3衛 3陽台
總坪數：27.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.76 坪
附屬建物面積：2.91 坪
共同使用：4.81 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：700 元/月
鄰近學校：草漯國中小
鄰近公園：草漯四維環保公園
生活機能：全聯觀音大觀店
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於預算有限但需要大三房格局的買家，或是尋求現金流穩定之投資型客戶來說，具備購買價值。

主要理由如下：

低總價高功能性：688 萬取得三套房三房衛的配置，且位於成熟商圈，生活機能完善，對於剛成家家庭或置產族群而言，入場門檻親民。
投資回報潛力：若租金收益能達成標語所述水準，此房產具備強大的現金流管理能力，能有效平衡財務負擔。

然而，建議您在下決定前務必確認車位需求及建築結構安全。由於屋齡已達 32 年，建議請專業人員或同業詳細檢查管線、防水及外牆狀況，並評估社區管理費是否足以支撐未來可能的整建工程，以確保長期持有的安全性與舒適度。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

暱稱：桃園蛋蛋媽咪

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-080626

訂閱：312 (加入)

桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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