電梯大樓康寧街富  汐止買屋 / 汐止買房 - 汐止買房賣屋富春山居康寧街C-99

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2600 萬 (含車位價)
參考單價：37.84 萬/坪
地址：新北市汐止區康寧街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富春山居
格局： 3房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：68.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.46 坪
附屬建物面積：6.79 坪
共同使用：25.46 坪
車位坪數：4.92 坪
土地面積：18.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5100 元/月
管理描述：含垃圾清潔費1500元
鄰近學校：金龍國小
鄰近公園：原住民公園
生活機能：金龍市場全聯中興市場
附近交通：伯爵山莊公車站東湖捷運站南港車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡約 8 年，設施維護佳，居住舒適度較高且較少維修負擔。 2. 格局優質：3 房 3 衛設計，包含雙主臥，適合三代同堂或需要獨立空間的家庭。 3. 隱私性高：一層一戶的規劃，減少鄰居干擾，提升居家安全感。 4. 生活機能完善：鄰近金龍國小、全聯及市場，生活採買與子女就學均為便利。 5. 採光通風：前後陽台與大面窗設計，確保室內明亮通透。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本：管理費每月 5,100 元，對於汐止地區而言屬中高標，需評估長期負擔。 2. 停車方式：車位為坡道機械式，雖較平式便利，但仍需適應機械運轉與停放習慣。 3. 總價門檻：總價 2,600 萬對一般購屋者而言資金壓力較大，屬中高價位區段。 4. 坪數定義：68.71 坪包含車位，實際室內使用坪數略低於此數字。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近南港與捷運東湖站，受惠於大台北都會區發展，具備增值潛力。 2. 需求匹配：具備雙主臥與學區優勢，對特定家庭客群（如學齡子女家庭）吸引力強，保值性較高。 3. 租屋市場：優質格局與新穎社區環境，若未來有租屋需求，較易出租或吸引長租戶。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣與利率影響，需考慮未來轉手難度與漲跌風險。 2. 同區競品：汐止地區推案與存量多，需確認此物件在當區的價格競爭力。 3. 環境因素：鄰近主要道路或公園，雖有生活機能，但仍需考慮噪音或人潮影響（建議現場確認）。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別適合追求隱私與格局的多口家庭。

主要理由：

居住品質優異：此物件最大的亮點在於「一層一戶」的設計以及「雙主臥」格局，對於重視隱私、有長者同住或需要家庭成員獨立空間的購屋者來說，極具吸引力。屋齡 8 年正值房屋設施狀況良好，無需立即投入整修資金。
生活機能成熟：位於汐止區成熟生活圈，鄰近金龍國小與各大市場，日常生活採買與子女教育資源均觸手可及，對於有小孩的家庭來說非常便利。
潛在成本注意：雖然物件本身條件不錯，但每月 5,100 元的管理費與 2,600 萬的總價需納入您的財務規劃。若您的預算能配合，且偏好高隱私與新穎環境，此物件在汐止區屬於值得優先看屋的標的。建議您可再確認機械車位的實際動線與視野景觀，以確認是否符合個人喜好。