中國醫透天中友百貨  北區買屋 / 北區買房 - 中清路透店北區透天套房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：25.96 萬/坪
地址：台中市北區中清路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 11房(室) 5廳
總坪數：96.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：96.3 坪
土地面積：26.32 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：53 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：篤行國小五權國中
鄰近公園：梅川育德園道
生活機能：東興市場
面臨路寬：25米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能極佳：位於台中市北區中清路一段，鄰近東興市場、梅川，交通便利，生活機能成熟。租金收益潛力大：11 房 5 廳的格局適合分割出租或經營民宿，且總坪數達 96.3 坪，規模適中。單價具吸引力：總價 2500 萬，單價約 25.96 萬/坪，在北區透天中屬於相對親民的價格。使用彈性高：住商用雙重登記，若需自行營業或作為店面使用，法規限制較少。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高風險：53 年屋齡已屬老舊建築，可能面臨結構安全檢查、抗震標準較差等問題。貸款限制：銀行對高屋齡建物通常會縮短貸款年限或提高利率，自備款與財務規劃壓力較大。停車不便：坪數未包含車位且車位類型為「其它」，對於住家或進駐商家而言，停車可能是難題。格局非典型住家：11 房格局多為透天分租或辦公室設計，若要作為一家一戶的傳統透天使用，動線與隱私需大幅調整。
機會 (Opportunities)	老屋更新或重建：若符合都市更新或危老重建條件，未來價值有大幅提升空間。空間活化利用：住商用屬性允許將底樓作為店面出租，樓上作為套房或辦公室，提升整體坪效。資產配置：在北區成熟地段擁有低單價的大坪數資產，具備抗通膨的保值潛力。
威脅 (Threats)	維修成本高昂：53 年屋齡代表管線、外牆、屋頂等可能需頻繁維修或整修，初期隱形成本不低。政策法規變動：老舊透天若有都市計畫變更，或政府加強老屋安全稽查，可能增加持有成本。市場流動性：非一般自住房客群，未來轉手對象可能以投資客為主，流通速度可能較慢。