桃園大樓推薦八德  八德買屋 / 八德買房 - 桃園大樓推薦八德擴大重劃區品森活精美裝潢三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1680 萬 (含車位價)
參考單價：30.72 萬/坪
地址：桃園市八德區中正北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和毅品森活
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：54.688 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.783 坪
附屬建物面積：2.961 坪
共同使用：24.944 坪
車位坪數：10.82 坪
土地面積：7.866 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3381 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：八德國小/八德國中
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德公有市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 單價與性價比高：總坪數含車位後，參考單價約 30.72 萬，在八德擴大重劃區屬於合理區間，且包含獨立大車位，使用價值高。 2. 生活機能完善：鄰近八德國小、國中及建德公園，商圈有興仁夜市與全聯寶雅，滿足日常採買與子女就學需求。 3. 格局實用：屋齡僅 5 年，三房兩廳兩衛配置方正，前後都有陽台，通風與採光潛力佳。 4. 交通潛能：緊鄰未來捷運綠線 G01 站，通勤至桃北或臺北市區將更為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 14 樓總高度中的 2 樓，相較高樓層可能面臨隱私較差、採光易受阻及噪音干擾（如車流聲）的問題。 2. 管理費成本：每月 3,381 元的管理費對於此類社區而言略為固定支出，需確認包含的公設項目是否足夠抵銷。 3. 鄰近路沖與人流：位於中正北路旁且靠近夜市，週末或夜晚可能因人潮與車流增加而產生較多噪音。
機會 (Opportunities)	1. 捷運通車後增值：隨著綠線 G01 站興建完工，交通便利性提升，房價有上漲潛力。 2. 區域持續發展：八德擴大重劃區仍為新市鎮開發熱區，未來公共建設與生活機能預計會進一步成熟。 3. 租屋市場需求：鄰近學校與生活圈，若考慮投資出租，對於陪讀家庭或通勤族具有穩定吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：房地產市場受經濟環境影響，未來轉手時點若遇冷則可能影響流動性。 2. 施工期干擾：捷運周邊雖有發展潛力，但施工中可能伴隨粉塵或動線改道，短期生活品質可能受影響。 3. 同區競品：該區域新屋或二手競標物件眾多，若價格調整不及預期，轉手時可能面臨競爭壓力。