工業廠房,可廠登,大
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玉井大路邊乙種工業廠房,廠況漂亮,稀有釋出 高雄廠房專家
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：12600 萬
- 參考單價：12 萬/坪
- 地址：
台南市
玉井區
焦吧年東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：1050.43 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 廠況極佳：新穎建築且免整理，可實現「即買即入住」，節省裝修時間與成本。 2. 交通與区位：位於玉井大路邊，大車出入便利，鄰近市區生活機能完善，員工通勤較方便。 3. 坪數規劃：單點約 1050 坪的大面積廠房，適合需要大量空間的製造、倉儲或物流產業使用。 4. 價格透明度：參考單價明確（12 萬/坪），在乙種工業用地中算為合理區間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 用途限制：業別為工業用，無法作為住宅居住使用，且相關稅率與法規較住宅嚴格。 2. 流動性較高門檻：總價約一億二千六百萬元，目標買方多為企業主或投資者，潛在客戶群較小。 3. 區域產業密度：玉井區相對南部主要科學園區（如楠梓、內壢），高階製造業聚落較少，未來租賃需求可能受限。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 節省開發成本：對於已擁有資本但無土地者，購入現有廠房比自建更省時省力。 2. 營運彈性：1050 坪可分割或規劃不同區域，未來若需擴張產能或增加倉儲量皆具空間優勢。 3. 專業服務：賣方為高雄工商特許加盟店，顯示其處理大型工商廠房買賣的經驗與資源。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：工業用土地環境保護法規若趨嚴，可能影響營運許可或需追加設備。 2. 市場波動：總價高，受景氣循環影響較大，若產業外移或減產，資產價值可能回跌。 3. 位置勘誤風險：地址資料中部分路段名稱較為特殊，需於簽約前詳細確認地籍與路名是否正確，避免法律糾紛。 |
2. 物件評論總結
此物件對於「有實際生產、倉儲需求且資金充足」的企業買家而言，是一項值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 即時可用性：廠房狀況新穎且免整理，能大幅縮短從置業到開工的時程，對急需擴大生產或遷廠的業者是重要賣點。
- 營運便利性：臨大路邊且大車出入無阻，加上鄰近市區的生活機能，有助於降低員工住宿成本並提升供應鏈物流效率。
- 價格與坪數比：1050 坪的大面積在工業區中屬稀有釋出物件，若符合自身產業所需，其單價合理性尚可接受。
然而，若您購入目的是「投資收租」或「資產保值」，則需審慎評估該區域的產業流動性與未來景氣走向。由於總價較高且用途受限，建議先確認您的長期營運需求是否符合此物件特性，再行洽詢買家。
問與答
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