宜蘭,冬山,電梯,5 冬山買屋 / 冬山買房 - 羅東買房賣屋華德福電梯透天全新完工冬山五大套房l

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1940 萬
參考單價：34.59 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉香南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛 1廚房
總坪數：56.09 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：8 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華德福,冬山國小,冬山國中
鄰近公園：生態綠洲
附近交通：冬山火車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	新穎度高與機能性強：屋齡僅 8 個月，採全新完工狀態，減少維修隱憂；配備電梯及無障礙設計，適合多代同堂或長輩居住。格局配置獨特：5 房 6 衛的規劃極具彈性，無論是作為大型家族宅邸，或隔間分租皆可發揮最大效益。地理位置便利：鄰近華德福學校、冬山國小及國中，並靠近冬山火車站，生活與交通動線完善，亦鄰近生態公園。
劣勢	總價門檻較高：總價 1940 萬元在宜蘭地區屬於高價單價，對於首購族預算壓力較大。坪效與車位疑義：單坪單價約 34.59 萬，需評估是否符合市場行情；標示「總坪數不含車位」，需確認車位是否包含在總價內，避免額外購置成本。衛浴數量多於房數：6 衛對應 5 房可能意味著單間衛浴面較小，或存在共用衛浴區域，實際居住舒適度需現場確認。
機會	租賃投資潛力：鄰近華德福學校，若規劃為長租屋或學生套房，預期租屋需求與租金回報率可能較佳。資產增值空間：全新電梯透天在次級市場較為少見，若社區環境維持良好，未來 resale（轉手）時具備一定競爭優勢。環境綠化優勢：鄰近生態綠洲，對重視居住品質與環境的買家具有吸引力。
威脅	市場流動性風險：高總價物件在升息環境下，買氣可能受貸款利率影響而縮減，導致轉手周期較長。學校政策變動：鄰近學校若生源或校務政策有調整，可能會影響周邊住宅的租屋需求。維修成本：透天厝雖為住宅，但包含電梯設備，長期持有需考慮電梯維運及公共基金等潛在支出。

物件評論

此物件對於「資金充裕且有長遠規劃」的買家而言，是值得納入考量的標的。

推薦理由：

生活機能完善：無論是自住的便利性（學校、公園、車站），或是投資收租的潛力（5 房配置），都非常具吸引力。
住戶體驗優異：新屋狀態加上電梯設計，能有效解決透天層高問題，適合多代同住，提升居住品質。
獨特格局：6 衛的配置在市場上不多見，對於多人口家庭或分租需求而言，極具實用價值。

購買建議： 建議優先確認車位資訊（是否含稅含價、數量）以及個別房間實際坪數。若您計劃自住且重視空間感，或作為長期資產保值與收租使用，此物件符合您的需求；若為預算有限的首購族，則需斟酌總價對家庭財務的影響。建議務必預約實地賞屋，確認衛浴實際大小與電梯使用狀況後再作決定。

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