十三期四房雙車位
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1968 萬
1858 萬 (含車位價) - 參考單價：36.94 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
忠明南路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：閱讀城市
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：50.294 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：24.793 坪
- 附屬建物面積：2.928 坪
- 共同使用：22.573 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2連號雙平車
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 格局罕見：50 多坪含車位規劃為四房兩廳，在市場上極為稀少，適合多人口家庭或需居家辦公者。 停車便利：附贈兩個平面式車位，價值高且日常使用無需擔心車位不足。 生活機能：鄰近中山醫院、好市多、秀泰影城及公園，步行即可抵達，生活品質高。 地理位置：位於南區忠明南路，緊鄰十三期重劃區，具備較佳的交通便利性與區域價值。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡因素：屋齡約 20 年，相較新成屋設施可能較為舊化，購屋後可能需投入翻新預算。 單價偏高：參考單價近 37 萬，對於屋齡 20 年的住宅而言，單價屬於中高價位。 噪音隱憂：臨近忠明南路主要幹道，高樓層雖可減緩噪音，但仍需注意交通噪音與尾氣影響。 車位型式：為平面式車位而非地下停車場，雖使用便利，但安全性與防護性略低於地下室。 |
| 機會 (Opportunities) | 增值潛力：緊鄰十三期重劃區，若區域發展持續完善，房價具備一定的增值空間。 出租效益：四房格局對租賃市場具吸引力，特別是吸引在附近工作的家庭客或長租族群。 改造空間：買房後可透過內部裝潢翻新，將舊化空間轉為現代風格，提升居住舒適度與價值。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋折舊：隨著屋齡增長，未來轉手時可能面臨貸款年限縮短或買方偏好新屋的市場挑戰。 維修負擔：20 年屋齡社區可能隨時間推移產生公共設施維修需求，需留意公費提存或特別決議。 市場波動：總價約 1,858 萬的買氣主要在中高價住宅，市場下行周期時流動性可能較低。 政策風險：未來若實施居住正義或房市管制政策，可能影響投資報酬率與轉手難度。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估
主要理由： 此物件最大的亮點在於「四房雙車位」的超高性價比配置。在 50 坪的坪數中同時擁有四間臥房與兩個車位，非常適合需要充足生活空間的家庭，且其位於南區忠明南路，鄰近十三期重劃區與重要商圈，生活機能與交通便利性兼具。
然而，作為買房者，您必須正視「20 年屋齡」帶來的潛在成本。建議在簽約前委託專業檢驗師仔細檢查房屋內部結構、漏水情況及電梯維護狀況，並計算未來可能的裝潢與維修基金攤提費用。若您偏好生活機能成熟、空間寬敞且不介意稍舊的社區環境，這將是一個高品質的自住選擇；但若對新穎度有極高要求或極度重視未來轉手流動性，則需進一步斟酌單價與屋齡的平衡點。
問與答
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