藝文特區3房  桃園買屋 / 桃園買房 - 【森禾團隊】桃園藝文明星學區三房車青埔仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 82

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1538 萬 (含車位價)
參考單價：33.96 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：京采
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：45.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.33 坪
樓別/樓高： 9樓 / 9樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莊敬國小同德國中
鄰近公園：寶慶公園
生活機能：同安市場全聯家樂福
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：桃園市永安北路京采社區 (編號：1326811)

以下針對您提供的物件資料，以潛在購屋者的立場進行詳細分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞實惠：總坪數達 45.29 坪且包含車位，同價位可取得较大居住空間。 2. 學區資源穩定：鄰近莊敬國小、同德國中，属於桃市老牌明星學區，學籍使用價值高。 3. 生活機能成熟：周邊擁有全聯、家樂福、同安市場及寶慶公園，日常采買與休閒極便利。 4. 通勤優勢明顯：近南崁交流道，往返台北市或桃園各地交通便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏長：屋齡達 23 年，若銀行核貸年限受限，可能影響貸款成數或額度。 2. 頂樓潛在風險：樓層為 9 樓/9 樓，屬頂樓戶，需特別確認水電、管線老化及屋頂防水隔熱狀況。 3. 總價門檻：雖然單價適中，但包含車位後的總價仍接近一千五百萬，屬於中高價區。
機會 (Opportunities)	1. 居住品質改造：老屋格局雖舊，但空間優勢大，適合喜歡裝潢或整修以創造理想居家環境者。 2. 租賃需求穩定：鄰近名校與交通樞紐，未來若需出租，對家庭租戶吸引力強。 3. 區域發展成熟：該區域生活機能已完全開發，房價支撐力相對穩健。
威脅 (Threats)	1. 維護成本增加：老舊社區可能面臨管線更新、電梯大修等問題，未來可能需要支付公設特別費用。 2. 市場流動性：同區域若有多筆新案或次新屋推出，較新的競爭品項可能會影響該物件的二手流通速度。

二、物件評論與購買建議

【購買建議】值得考慮，但需視個人需求與檢修狀況定奪

此物件對於「重視空間尺度」與「學區資源」的家庭購屋者而言，是一個具備高性價比的選擇。主要理由如下：

坪效比優異：總坪數 45.29 坪且含車位，在桃園市區同價位中算非常寬敞的三房格局，能滿足多口家庭對私密空間的需求。
學區與地段穩健：莊敬國小為桃市知名學校，配合成熟的生活機能（超市、公園），居住滿意度高，適合作為長期的自住房產。

【重要注意事項】 在決定購買前，強烈建議您進行以下兩點確認：

頂樓狀態詳查：由於是 9 樓頂樓戶，務必要求視察屋頂防水狀況及是否有漏水痕跡，這將直接影響未來的居住品質。
貸款條件評估：因屋齡已達 23 年，請事先與銀行確認該建物的可貸年限及成數，以確保財務規劃無虞。

若您追求大空間且能接受老屋裝修或維護成本，此物件值得列為優先看屋名單。

問與答

我要發問

青埔房仲推薦桃園房仲推薦

[森禾團隊]青埔房仲推薦桃園房仲推薦(仲介，收取服務費)

暱稱：森禾團隊

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0327-56500

訂閱：0 (加入)

住商不動産大家房屋-青埔美術加盟店加盟店

經紀業名稱: 森禾不動產有限公司

證號: (100)登字第186034號

[森禾團隊]住商機構-大家房屋青埔美術館加盟店
青埔仲介推薦｜桃園仲介推薦｜中壢仲介推薦｜
青埔房仲推薦｜桃園房仲推薦｜中壢房仲推薦｜

✨【誠信、公平、透明的房產交易】✨

在房地產界，誠信、公平與透明是我們的立足之本。
森禾團隊一直以來秉持著這些理念，
致力於為每位客戶提供安全而可靠的交易體驗。
當您在尋找夢想之宅時，
選擇我們就如同找到一位值得信賴的夥伴。

選擇森禾團隊，您不僅僅是在購買房產，
更是為了未來的幸福生活而投資。
讓我們一起開啟這段美好的旅程吧！

#森禾團隊 #誠信交易 #桃園中壢大園房市 #房地產專家
#房地產 #青埔 #森禾團隊 #投資機會 #青埔房仲推薦
#青埔房仲 #青埔買屋賣屋 #青埔買房賣房