※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件物件位於台中南區成熟商圈，地段優異且生活機能完善，對於重視通勤便利與家庭生活的買房者來說，是個值得關注的選擇。總價 1698 萬含車位，在該區域屬於可負擔範圍，尤其標榜「大坪數無浪費格局」若能落實，空間利用率會非常高。

是否值得購買： 建議列入考慮清單，但需進一步釐清細節後再決定。

主要理由：

性價比潜力： 南區地價穩健，老屋若能透過裝潢改造，居住品質與新案差距不大，且單價相對友善。
關鍵待確認事項： 資料中「室內 30 坪」與「總坪數 50.219 坪」差異顯著，且「四房」與「三房」標示不符，加上車位是否計入坪數仍有不明，建議實地勘看並查閱土地及建物登記謄本，釐清實際使用面積與公設比。
風險評估： 因屋齡已達 20 年，建議聘請專業人員進行房屋勘估，確認管線、防水狀況及社區維修基金狀況，避免買到需要大動工程的老屋，導致預算超支。

若您不介意老屋維護，且能確認坪數與格局符合預期，這是一個具備高實用價值的居家選項。