員林買屋 / 員林買房 - 員林第一市場三車電梯墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3500 萬 (含車位價)
參考單價：44 萬/坪
地址：彰化縣員林市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+3房(室) 3廳 5衛
總坪數：79.545 坪 (不含車位面積)
主建物面積：74.07 坪
附屬建物面積：5.475 坪
土地面積：22 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：育英國小.員林家商
鄰近公園：員林公園
生活機能：第一市場
附近交通：76快速道路
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能在優勢區：位於員林市中心中正路，鄰近第一市場與員林公園，生活機能極佳，買菜、購物、運動皆便利。屋齡新：屋齡僅 2 年，屬於次新屋，減少了翻新裝修的成本與時間，且多享有建商保固。空間規劃佳：擁有 3 房 3 廳 5 衛的配置，對於多人口家庭或需要招待客人的屋主來說，使用動線與隱私度都非常高。停車便利性：標題提及三車位且為平面式車位，在市中心高密度區域屬於稀缺資源，且總坪數不包含車位，代表車位是額外資產。交通便利：鄰近國道 76 快速道路，往來台中或彰化其他區域通勤效率高。
劣勢 (Weaknesses)	噪音與擁擠風險：中正路為主要幹道且鄰近市場，車流與人流可能較多，需考量早晚噪音或擁擠程度。單價與總價門檻：每坪 44 萬元在員林屬於高單價產品，且總價 3,500 萬元在區域內偏高端，對預算或資金規劃要求較高。維護成本：若為整棟持有，維護電梯、外牆及公共空間的費用可能高於一般公寓；且電梯設施後續需定期保養。
機會 (Opportunities)	資產保值潛力：市中心稀缺的別墅產品通常抗跌性較強，長期持有增值空間可觀。租賃需求：鄰近育英國小與員林家商，且為新大樓，若有學生宿舍或外縣市租屋需求，市場接受度可能不錯。生活品質升級：對於追求低密度生活（別墅）但又依賴城市資源的買方，此物件提供雙重滿足。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高單價的別墅產品在二手市場通常比公寓或大樓成交週期長，未來若想換屋需考量出售難度。區域交通壓力：員林市中心部分路段在尖峰時段可能擁堵，可能影響日常動線效率。法規與稅務：整棟住宅或特殊型態別墅在稅費計算或未來增建法規上可能較複雜，需確認房屋稅籍狀態。