獨棟別墅，庭院別墅  埔里買屋 / 埔里買房 - 埔里籃城鄉村獨棟別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2580 萬~~2498 萬 (含車位價)
參考單價：27.48 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮藍城路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 4衛
總坪數：90.9 坪 (不含車位面積)
土地面積：147 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：23 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4~6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

埔里籃城鄉村獨棟別墅買方分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 坪效優異：總價約 2,498 萬，參考單價約 27.48 萬/坪，在獨棟別墅市場中具備相當高的性價比。 2. 空間規劃寬敞：90.9 坪總面積，擁有 6 房 3 廳 4 衛，適合大家庭、多世代同住或作為家庭活動中心。 3. 生活機能完善：鄰近全家便利商店，並有花卉中心、溫泉特區及微型園區環繞，休閒與購物需求易於滿足。 4. 隱私與採光：四面採光設計佳，且為獨門獨戶，擁有超大庭院，居住品質高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 23 年，購屋後可能需要投入額外預算進行外牆修繕、管線更新或室內裝潢翻修。 2. 維護成本較高：獨立別墅與超大庭院意味著較高的清潔、除草與維護成本。 3. 坪數定義明確性：資料顯示總坪數不包含車位，購屋時需確認土地總坪數與實際可建坪數的差異，以免空間規劃超出預期。
機會 (Opportunities)	1. 多元居住需求：此地段兼具旅遊與居住屬性，可作為家庭度假屋或長期退休養老宅。 2. 資產活用潛力：鄰近花卉中心與溫泉區，若規劃為民宿或短租投資，可能具有穩定的租金報酬率。 3. 增值空間：隨著埔里地區微型園區與周邊建設完善，潛在的土地價值隨之提升。
威脅 (Threats)	1. 天然災害風險：埔里位於地震帶且屬山區，老屋結構需確認耐震能力，並需注意地質潛在風險。 2. 流動性較低：非都會區的大型別墅，轉售時受眾群體較小，可能需較長時間找到買家。 3. 通勤考量：若需每日往返北台灣工作，地理位置將成為較大的生活限制。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需符合特定居住目的

此物件對於追求「低密度生活」、「退休養老」或「家庭大家庭同住」的買家而言，是一筆高性價比的投資。其核心價值在於用較低的單價取得了大坪數的獨立住宅與庭院空間，且周邊旅遊與休閒資源豐富。

主要理由如下：

性價比高：在別墅市場中，不到 2,500 萬就能買到近 91 坪的空間，單價極具吸引力，適合預算有限但追求寬敞環境者。
環境優渥：四面採光與大庭院是難得的居住亮點，加上鄰近便利商店與旅遊景點，生活機能與休閒平衡良好。
需注意屋況：鑑於屋齡已達 23 年，建議務必聘請專業技師進行詳細的房屋檢查（Structure Inspection），確認漏水與耐震狀況，將修繕成本納入總預算考量。

若您並非每日需往返大台北都會區，此物件能為您提供舒適的慢生活品質，是相當值得入手的住宅選擇。