店面  埔里買屋 / 埔里買房 - 大路邊信義路旁店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 176

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1295 萬 (含車位價)
參考單價：64.75 萬/坪
地址：南投縣埔里鎮信義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：20 坪 (包含車位面積)
土地面積：46 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：25 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 平房
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對編號 1376365 之物件資料，以買房者角度進行分析與評論：

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段佳：位於埔里鎮信義路大路邊，車流量大且交通便捷，具備極佳的曝光度。雙重用途：住商用性質提供靈活性，可自營業、出租或作為居家使用。附帶車位： 20 坪總坪數已包含平面式車位，在城鎮區中此配置相當便利且具附加價值。周邊機能：鄰近賣場與風景區，生活機能完整，亦具觀光潛力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏長： 25 年屋齡意味著管線、外牆或內部設施可能老化，購後可能需要預留裝潢或整修預算。坪數限制：總坪數包含車位後，實際建築坪數可能較少，且格局僅為 1 房 1 廳，若規劃家庭居住則空間稍顯緊湊。噪音與隱私：臨接大馬路雖增加曝光度，但可能伴隨車輛噪音與光害干擾，居家舒適度略受影響。
機會 (Opportunities)	觀光投資：埔里為進出日月潭必經之地，鄰近風景區優勢適合發展民宿或特色商業。租金收益：店面位於主幹道，若對外出租可產生穩定現金流，抵付房貸壓力。增值潛力：若後續有道路擴寬或景點開發計畫，臨路店面通常保值性較高。
威脅 (Threats)	流動性風險：住商用物業的買家族群較住宅窄，未來轉手時可能需較長時間尋找合適對象。法規限制：雖為住商用，仍須確認當地對於商業執照核發及居住人口登記是否有特殊限制。修繕成本： 25 年屋齡若遇結構問題或漏雨，修繕費用高昂且可能影響使用意願。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需審視購屋用途。

此物件適合**「投資收租」或「創業開店」**的買家，而非單純追求居家品質的家庭。主要理由如下：

地段與價值： 埔里信義路為核心路段，且鄰近風景區，商業價值穩定。單價近 65 萬含車位雖不便宜，但在住商用市場中屬於合理區間。
使用彈性： 住商用屬性讓您可以根據未來需求調整用途，無論是經營民宿、商店或自行居住皆具可行性。
風險提示： 由於屋齡已達 25 年，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋勘測，確認結構安全與管線狀況，並計算後續可能需要的整修成本，以免超出預算。若您主要需求是安靜的居家環境，則需考量臨路噪音影響。