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僑信國小5+6平車美寓 彰化房仲男神
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：680 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.14 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
中山路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3+3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.08 坪
- 附屬建物面積：2.93 坪
- 土地面積：3.7 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1車號21-4
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
建議評估方向：此物件適合預算有限但非常重視學區資源的年輕小家庭，若考量長期居住舒適度或家中需照顧長者，則需謹慎評估。
購買建議： 值得購買，前提是能接受老屋特性。
主要理由：
- 性價比高：以 26 萬/坪的單價在員林核心學區獲得 3 房格局，在市場上具備競爭優勢。
- 生活機能成熟：鄰近公園與學校，日常動線便利，適合需要穩定環境的家庭。
- 風險可控：雖然屋齡老且為頂樓，但若能確認屋況無重大結構問題（特別是屋頂漏水情況），且確認銀行貸款核貸條件無虞，這仍是一筆划算的置業交易。
特別提醒：在簽約前，務必要求查看屋齡計算方式、確認車位是否包含在總價內，並建議委請專業技師進行水電與結構檢測，以確保未來居住安全。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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住商不動産 彰化員林 加盟店
經紀業名稱: 合駒不動產仲介有限公司
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室內電話：048350006
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