※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：孝威國小、五結國中
鄰近公園：五結 98 巷公園
生活機能：五結老街市集
附近交通：羅東轉運站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 交通便利：鄰近國五高速入口與羅東轉運站，適合通勤台北或宜蘭其他區域的買家。 2. 生活機能完善：鄰近五結老街、全聯、喜互惠與便利商店，日常採買步行可達。 3. 性價比高：總價 898 萬包含車位及全屋家具，省去裝潢與購置設備的額外開銷。 4. 產品條件佳：屋齡僅 6 年，雙陽台設計，4 樓樓層採光與通風狀況良好。
劣勢	1. 頂樓因素：位於最高樓（4 樓），需考量夏季隔熱問題及長期防水維護風險。 2. 坪數限制：總建坪約 32 坪，空間相對緊湊，較不適合大家庭或長期有增建需求的家庭。 3. 單價水準：參考單價約 28.14 萬/坪，需比對周邊同齡社區之成交行情以確認價位。
機會	1. 居住成本低：贈送家具可立即入住，適合急需安頓或預算有限者，後續亦可再行升級。 2. 投資潛力：宜蘭生活品質受重視，且為通勤台北熱門區域，具長期持倉潛力。 3. 學區優勢：鄰近孝威國小與五結國中，子女就學距離近，增加家庭居住吸引力。
威脅	1. 轉手流動性：2 房格局在長期轉手時，目標買家客群可能不如 3 房廣泛。 2. 頂樓隱憂：若房屋出現滲漏或漏水問題，修繕成本較高且可能影響居住體驗。 3. 市場波動：非核心都會區房價漲幅可能相對穩定，短期內大幅增值機會較低。