新興國小電梯大樓
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淡水新市鎮買屋 加州溫馨起家處三房坡平大車位
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
968 萬
899 萬 (含車位價) - 參考單價：23.59 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
新春街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：宏英加州
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：38.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.5 坪
- 附屬建物面積：3.28 坪
- 共同使用：10.3 坪
- 土地面積：5.08 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 17樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評估：值得考慮，但需謹慎評估貸款與維護成本
此物件適合預算有限、重視生活機能且以長居為目的的家庭購置。主要理由如下：
- 性價比高：在淡水新市鎮能買到 38 坪的大格局三房，且單價維持在 25 萬左右，對於首購族或剛性需求家庭來說，門檻相對友善。
- 功能齊全：除了基本居住功能外，附設坡道平面大車位在該區域頗為難得，加上鄰近公園與學校，非常適合育有子女的家庭。
- 注意事項：由於屋齡已達 29 年，建議買房者在簽約前確認房屋的漏水狀況、管路更新情形以及管理基金提存狀況。此外，務必確認貸款銀行的評估條件，避免因屋齡因素導致貸款年限縮短或成數不足。同時，請務必釐清總價 968 萬與文案中 998 萬的差異，確保交易金額明確。
若能接受老屋的潛在維護成本，並確認貸款無虞，這是一個相當適合落腳的溫馨新家。
問與答
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