新光重劃區電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 非面74！陞霖太美面中庭精裝三房平車★新高學區台中房地產推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1638 萬~~1598 萬 (含車位價)
參考單價：36.7 萬/坪
地址：台中市太平區環中東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陞霖太美
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23 坪
共同使用：20.54 坪
車位坪數：9.06 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：112 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2640 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新高國小、新光國中
鄰近公園：馬卡龍公園
附近交通：74號快速道路、國一、國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 實用坪數含車位：總坪數 43.54 坪包含平面車位，在房價中車位價值顯著，整體使用性高。 2. 格局適合家庭：3 房 2 廳 2 衛設計，空間配置合理，且位於 8 樓中高層，採光與通風條件良好。 3. 省時省工：內裝全室裝潢完成，並配備日立冷氣，買家可逕行入住，省去裝潢時間與成本。 4. 環境靜謐：標榜「非面 74」，且正面社區中庭，相對安靜，避免主幹道噪音干擾。 5. 學區優勢：鄰近新高國小與新光國中，符合有學童家庭對升學需求的期待。 6. 社區機能：運動系主題社區，擁有籃球場、健身房等公設，生活品質較高。
劣勢	1. 地理位置：位於太平區，相較於台中核心精華區，距離市中心較遠，通勤時間可能較長。 2. 屋齡數據疑點：資料顯示「屋齡 112 年」極具爭議（可能為 typo 指 11 年或 112 年完工），需進一步確認建築實際年代以評估貸款年限與保值性。 3. 管理費成本：每月管理費 2640 元，對於小家庭而言是一筆固定開銷，需納入長年持有成本考量。 4. 價格門檻：總價 1598 萬元屬於中高總價，對買家的自備款與頭期款要求較高。
機會	1. 增值潛力：太平區近年建設發展迅速，鄰近 74 號快速道路與國道，交通便利性有助於未來房價穩健成長。 2. 剛性需求：新高雙語國小學區加上社區運動風特色，易吸引中產階級家庭，持有心態下租金需求穩定。 3. 市場調整：若利率走緩或房市政策放寬，此類具備實用性與學區價值的物件，轉手流動性相對較好。
威脅	1. 交通干擾風險：雖不直面 74 快速道路，但地理位置鄰近，仍可能需考量車輛經過之噪音或懸浮粉塵問題。 2. 市場競爭：太平區新案推案量大，若遇新屋競爭，可能影響老屋或轉手價格。 3. 利率風險：在維持高息環境下，購屋者的還款壓力增加，可能影響後續購入能力或轉手意願。

2. 物件評論

購買建議：值得列入優先考慮，但需釐清關鍵資訊。

此物件對於有學齡子女的家庭或注重居住品質的自住買家而言，是一筆高性價比的選擇。其主要購買理由如下：

車位與坪數的性價比：在總價 1598 萬的區間內，能提供 43.54 坪的室內使用面積並包含一席平面車位，在當前的房地產市場中屬於難得的實惠條件，大大提升了居住的實用性。
即住性與舒適度：全室精裝且配置高品質冷氣，對於忙碌的現代家庭來說，能節省龐大的裝修精力與時間成本。8 樓中高樓層配合非面主幹道，能有效兼顧採光與安靜環境。
學區與社區氛圍：新高學區保障了教育資源，而運動系主題的社區管理，則有助於建立同為生活型態的鄰里關係，適合長期居住。

提醒注意：建議您在前去現場勘屋時，務必與房仲確認「屋齡」的實際數據（應非 112 年），並確認是否為電梯大樓的新成屋或近期建案，這將直接影響到未來的貸款年限與建築保固權益。若建築年代符合預期且環境無雜音困擾，此物件值得爭取。