基隆房仲女王陳素珍  安樂買屋 / 安樂買房 - 橘郡3房+直達車位基隆房仲女王陳素珍0937186713

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1190 萬~~1168 萬 (含車位價)
參考單價：29.1 萬/坪
地址：基隆市安樂區麥金路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：橘郡
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：40.14 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1720 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於基隆安樂區麥金路，鄰近長庚商圈，生活機能強，且交通便利，鄰近國道，適合通勤族。 2. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛設計，搭配 2 個陽台，採光通風佳，符合一般家庭需求。 3. 停車便利性：擁有機械式車位且為直達模式，通常意指無需繞行地面或額外動線，居住體驗較好；總價已含車位，性價比高。 4. 雜費低廉：管理費 1,720 元/月對於電梯大樓而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已达 28 年，未來可能需面對管線老化、外牆維護或設備更新等問題。 2. 單價偏高疑慮：參考單價約 29.1 萬/坪，對於近 30 年的舊大樓而言，單價並不低，需確認周邊新成屋或同區行情是否支撐此價位。 3. 停車方式限制：機械式車位雖方便，但部分車主可能對車輛寬度配合度及存取時間有偏好限制。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力：因屋齡因素，買家可視需求進行現代化裝修，以符合個人生活美學並提升未來轉手價值。 2. 議價空間：廣告提及「看屋帶訂出價即談」，顯示屋主或仲介對成交價格有一定彈性，適合擅長談判的買家。
威脅 (Threats)	1. 貸款核貸風險：銀行對於高齡物件的估價可能較保守，需預留更多自備款以防貸款成數不足。 2. 社區維修成本：隨著屋齡增長，未來可能面臨大修基金（公共設施大修）費用增加或社區管理品質下降的風險。

二、物件評論

此物件位於基隆安樂區核心地帶，具備強烈的通勤優勢與完善的周邊生活機能，對於在長庚醫院周邊工作或在台北通勤的家庭來說，是一個相當理想的選擇。三房兩廳的配置實用性高，且總價包含直達車位，實質居住價值不錯。

然而，28 年的屋齡是需要考量的重點。購買前建議您務必確認房屋內部管線狀況及漏水情況，並預留一筆裝修預算。若您重視地段便利性勝過房屋新舊程度，且能接受後續可能的維護支出，此物件值得購入；反之，若對新成屋品牌或低風險維保有極高要求，則需再斟酌單價與房齡的平衡點。建議可持議價空間與仲介協商後，再決定是否簽約。

問與答

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基隆房仲女王陳素珍

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